Momsfri udlejning af parkeringspladser

Spørger ønskede Skatterådets bekræftelse på, om de momsfrit kunne udleje parkeringspladser i et parkeringshus i forbindelse med momsfri udlejning af lejemål i deres ejendom. Ligningsrådet bekræftede, at udlejningen af parkeringspladserne kunne ske momsfrit. Det var uden betydning, om udlejningen af parkeringspladserne skete via en særskilt lejeaftale. Spørgsmålet om højere leje ved inkludering af parkeringsplads bortfaldt.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en ejendom med både beboelses- og erhvervslejemål, hvor erhvervslejemålene er momsregistrerede.
• Parkeringshuset servicerer flere ejendomme og er opført for at tilgodese beboernes behov samt som led i en samlet udvikling af området.
• Spørger har erhvervet et antal parkeringsaktiecertifikater, der giver ret til et tilsvarende antal parkeringspladser i parkeringshuset.
• Bortset fra få undtagelser udlejer Spørger parkeringspladserne som en del af lejekontrakten uden særskilt prissætning.
• Få lejere har indgået en særskilt lejeaftale til 800 kr. pr. måned for leje af en parkeringsplads.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at udlejningen af parkeringspladserne var en momsfri biydelse til den momsfrie udlejning af boliger, da parkeringshuset og ejendommen kunne anses for at være en del af samme bebyggelse, og fordi Spørger udlejede både parkeringspladser og boliger til samme lejer.

Skattestyrelsens indstilling

Skattestyrelsen indstillede, at spørgsmålet blev besvaret med "ja". De henviste til Momsloven § 3, stk. 1 og Momsloven § 4 om afgiftspligtige personer og levering af varer og ydelser mod vederlag. Skattestyrelsen henviste også til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8, der fritager udlejning af fast ejendom fra afgift, men som bl.a. ikke omfatter udlejning af parkeringspladser. Skattestyrelsen vurderede, at udlejningen af parkeringspladsen skete i nær tilknytning til den momsfritagne udlejning af boligen og derfor udgjorde en accessorisk ydelse til hovedydelsen.

Skattestyrelsen henviste til EF-domstolens dom i sag C-173/88, Morten Henriksen, og Højesterets dom i UfR 1990, 72 H, og fremhævede, at udlejning af parkeringspladser kan være afgiftsfri, hvis den sker i nær tilknytning til afgiftsfri udlejning af fast ejendom, forudsat at:

• Parkeringspladsen og den faste ejendom hører til samme bebyggelse.
• Begge udlejes til samme lejer af samme udlejer.

Skattestyrelsen fandt, at parkeringshuset kunne anses for at høre til samme bebyggelse som Spørgers ejendom, da det var opført i forbindelse med opførelsen af ejendommen for at tilfredsstille lejernes parkeringsbehov og opfylde lokalplanens krav. Skattestyrelsen bemærkede, at selvom Spørger ikke var eneejer af parkeringshuset, skete udlejningen af parkeringspladsen i nær tilknytning til den momsfritagne udlejning af boligen, og udgjorde derfor en accessorisk ydelse.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet fulgte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.