Momspligt på omfordeling af boligstørrelser og p-pladser

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om momspligt ved omfordeling af boligstørrelser og overdragelse af brugsret til parkeringspladser. Spørger ønskede bekræftet, at betaling for omfordeling af boligstørrelser og type kan ske uden moms, samt at overdragelsen af en tinglyst brugsret vedrørende et antal p-pladser er momsfritaget som eksisterende fast ejendom. Ligningsrådet svarede nej til begge spørgsmål.

Faktiske forhold

Spørger ejer Ejendom 1, Selskab X ejer Ejendom 2, og Selskab Y ejer Ejendom 3. Alle ejendomme er omfattet af samme lokalplan og erhvervet med henblik på momsfri boligudlejning. Parterne havde indgået en betinget aftale om:

• Overdragelse af brugsretten til et antal p-pladser.
• Omfordeling af boligstørrelser (krav til m2).
• Byggetype (krav om opførelse af almene boliger).

Kommunen havde udstedt en byggetilladelse betinget af tinglysning af deklarationerne med de nævnte aftaler.

Omfordeling af boligstørrelser og type

Ifølge lokalplanen er der begrænsninger i lejlighedsstørrelserne på Ejendom 1, 2 og 3. Selskab Y overdrager en andel af de 25% af m2, der kan fraviges, til Spørger mod betaling. Spørger overfører kravet om et bestemt antal m2 almene boliger til Selskab Y mod betaling. Overdragelserne vedrører udelukkende ejendomme til udlejning.

Køb af brugsret til p-pladser

Spørger køber brugsretten til et antal p-pladser i en eksisterende bebyggelse af Selskab Y. Samtlige p-pladser har været i brug i mere end 5 år. Spørger betaler et beløb pr. p-plads.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at omfordelingen af boligstørrelser og type alene vedrører opførelsen af momsfrie boligudlejningsejendomme og derfor kan ske uden moms. Vedrørende p-pladserne var det Spørgers opfattelse, at overdragelsen kunne ske uden moms, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, da p-pladserne var mere end 5 år gamle.

Skattestyrelsens indstilling

Skattestyrelsen fandt, at de overførte rettigheder og forpligtelser skulle anses for tinglige rettigheder over fast ejendom. Overdragelsen af den tinglige rettighed er derfor momspligtig, jf. Momsloven § 4 og Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b. Vedrørende p-pladserne fandt Skattestyrelsen, at Ejendom 3 var en byggegrund, og overdragelsen af brugsretten derfor var momspligtig.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.