Momsfritagelse ved salg af udstykket delareal

Ejendomsselskabet ønskede at sælge et planlagt udstykket delareal momsfrit. Skatterådet bekræftede, at salget kunne ske momsfrit efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. Delarealet omfatter eksisterende bebyggelse, hvoraf en del nedrives inden salg, og en bygning (Bygning C) nedrives efter salget. Ejendomsselskabet er momsregistreret og har haft momspligtig indtægt fra udlejning af en masteplads. Kommunen ønsker private/andelsboliger i området. Bygning A og B nedrives inden udstykningen, mens Bygning C er funktionsdygtig og anvendes som beboerhus. Spørger kan dokumentere løbende forsyning til Bygning C. Spørger indhenter ikke tilladelse til nedrivning af Bygning C. Repræsentanten mente, at salget er fritaget for moms, da Spørger ikke er involveret i nedrivning af beboerhuset, og huset er funktionsdygtigt. Skattestyrelsen vurderede, at salget skal anses som salg af en gammel bygning med tilhørende jord, da Bygning C er fuldt funktionsdygtig indtil overdragelsen, og Spørger ikke har indhentet nedrivningstilladelse. Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling.

Faktiske forhold

• En almen boligforening (Ejendomsselskabet) planlægger at udstykke et delareal fra en ejendom.
• Delarealet omfatter Bygning A og B, som nedrives inden salg, samt Bygning C, som nedrives efter salget.
• Ejendomsselskabet er momsregistreret.
• Bygning C er funktionsdygtig og anvendes som beboerhus.
• Kommunen ønsker private/andelsboliger i området.

Spørgers opfattelse

• Salg af fast ejendom er fritaget for moms, jf. Momsloven § 13, stk. 1, men ikke salg af byggegrunde og nye bygninger.
• Ejendomsselskabet er en momspligtig person.
• Da Spørger ikke er involveret i nedrivning af beboerhuset, og huset er funktionsdygtigt, er salget momsfritaget.

Skattestyrelsens begrundelse

• Salg af fast ejendom er fritaget for moms, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, undtagen nye bygninger og byggegrunde.
• Skattestyrelsen vurderede, at salget skal anses som salg af en gammel bygning med tilhørende jord.
• Bygning C er fuldt funktionsdygtig indtil overdragelsen.
• Spørger har ikke indhentet nedrivningstilladelse for Bygning C.
• Salget er derfor fritaget for moms.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.