Genanbringelse af ejendomsavance i portugisisk vingård

Spørger ønskede at genanbringe ejendomsavancen fra salget af danske landbrugsejendomme i en vingård i Portugal, selvom ejendommen ville blive udlejet til et portugisisk kapitalselskab, som Spørger ejede 100%. Spørger ønskede også at få bekræftet, at han kunne anses for hjemmehørende i Danmark, og at lagertankene i forbindelse med vinproduktionen kunne anses som fast ejendom efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 6a. Skatterådet svarede ja til de to første spørgsmål og nej til det sidste. Det betyder, at Spørger kan genanbringe ejendomsavancen og fortsat anses for hjemmehørende i Danmark, men at lagertankene ikke kan afskrives som fast ejendom. Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.

Faktiske forhold

• Spørger ejer fire landbrugsejendomme i Danmark, vurderet til x mio. kr. pr. 1. oktober 2017.
• Spørger planlægger at sælge disse ejendomme i 2018 og 2019 med en forventet ejendomsavance på mellem x og x mio. kr.
• Denne avance ønskes genanbragt i tre vingårde i Portugal.
• Spørger bor med sin ægtefælle i et parcelhus i x-by, og ægtefællen driver selvstændig virksomhed i y-by.
• Investeringen i Portugal omfatter køb af tre vingårde og et produktions- og afsætningsselskab.

Spørgers opfattelse

• Spørger mener, at betingelserne for genanbringelse er opfyldt, selvom ejendommene udlejes til et produktions- og salgsselskab.
• Spørger opretholder bolig i Danmark og bør derfor anses for fuldt skattepligtig til Danmark.
• Spørger mener, at lagertankene bør anses for en del af den faste ejendom, da det væsentligste formål er oplagring.

Skattestyrelsens begrundelse

• Landbrugsvirksomhed anses som udgangspunkt for erhvervsvirksomhed.
• Genanbringelse forudsætter, at ejeren på nedsættelsestidspunktet er skattepligtig til Danmark efter Kildeskatteloven § 1.
• Udlejning af fast ejendom anses som udgangspunkt ikke for erhvervsvirksomhed, men der er undtagelser, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 6a, stk. 5.
• Lagertankene er ikke en integreret del af bygningen og tjener ingen selvstændig funktion for produktionsbygningen. De tjener en overordnet erhvervsmæssig funktion for vinproduktionen.
• Lagertankene er som udgangspunkt mobile og ikke yderligere forankret. De kan derfor ikke anses som sædvanligt tilbehør efter Ejendomsvurderingsloven § 16.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.