Beskatning af delvis fri bolig

Sagen omhandler en læges beskatning af delvis fri bolig stillet til rådighed af Region Y i perioden 2013-2016. Spørgsmålet er, om lægen kan selvangive markedsværdien af boligen fratrukket 10% for fraflytningspligt og betalt leje, selvom markedsværdien er lavere end den af arbejdsgiveren beregnede leje. Ligningsrådet svarede ja til dette.

Faktiske forhold

• Lægen fik anvist boligen af Region Y som led i ansættelsen.
• Regionen indberettede oprindeligt ikke den korrekte skattemæssige værdi af boligen for 2013-2014.
• Regionen fastsatte markedsværdien svarende til den leje, regionen betalte, hvilket var 996 kr. pr. kvadratmeter i 2015.
• En efterfølgende vurdering fra en ejendomsmægler viste en markedsleje på 723-908 kr. pr. kvadratmeter.
• Organisation Æ vurderede senere lejen til omkring 700 kr./m2 for en lignende ejendom (ejendom b).
• Lejekontrakten mellem regionen og udlejer er indgået i 1994 og indeholder bestemmelser om pristalsregulering og afskæring af lejeregulering efter "det lejedes værdi".

Spørgers argumenter

• Ifølge Ligningsloven § 16, stk. 3 skal den skattepligtige værdi fastsættes til, hvad det koster den skattepligtige at erhverve godet i almindelig fri handel.
• SKATs vejledning er i strid med Ligningsloven § 16, stk. 3, da den lægger vægt på arbejdsgiverens betalte leje, ikke den skattepligtiges potentielle leje på det regulerede marked.
• SKATs praksis er inkonsistent, da boligreguleringsloven kun anerkendes, hvis arbejdsgiveren ejer boligen.
• SKATs praksis er i modstrid med gældende lejeret, idet lejemål lejet til juridiske personer også er omfattet af lejeloven.
• Den af regionen foretagne vurdering dokumenterer, at gældende lejeniveau i praksis er lavere end den leje, regionen betaler.

SKATs indstilling

• SKAT fandt, at den af Region Y indberettede leje ikke nødvendigvis svarede til markedslejen for spørgers lejlighed.
• SKAT henviste til, at Region Ys lejeaftale dækkede lejligheder i tre forskellige ejendomme med forskellig stand og beliggenhed.
• SKAT indstillede, at spørgsmålet besvares bekræftende, men kunne ikke fastsætte den konkrete markedsleje uden en uvildig vurdering.

Ligningsrådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede ja til spørgsmålet.