Landsskatteretten: Beskatning af fri bolig - Værdiansættelse af lægebolig

Sagen omhandler en læges beskatning af fri bolig, som blev stillet til rådighed af Region [...] i perioden fra den 1. januar til den 31. juli 2013. Klagerens arbejdsgiver indberettede oprindeligt en værdi af fri bolig på 35.233 kr. til SKAT, baseret på en ejendomsmæglers vurdering af markedslejen. Dette resulterede i et forslag til årsopgørelse for klageren. Efterfølgende foretog arbejdsgiveren en korrigerende indberetning, hvilket reducerede den samlede indberettede værdi til 28.145 kr.

Klageren anfægtede værdiansættelsen og gjorde gældende, at den var for høj og baseret på et ufuldstændigt grundlag. Klageren argumenterede for, at den faktiske husleje var højere end det af SKAT anførte, og at boligens størrelse var mindre end den anvendte beregningsstørrelse (120 m2 bolig plus 12 m2 udhus, ikke 149 m2). Det blev fremhævet, at boligen var i dårlig vedligeholdelsesstand ved klagerens fraflytning og efterfølgende var blevet væsentligt renoveret for ca. 1,6 mio. kr. Klageren mente, at ejendomsmæglerens vurdering af markedslejen var foretaget efter denne renovering og ikke tog hensyn til boligens faktiske stand under klagerens bebølse.

Klageren henviste til, at værdiansættelsen skulle ske i overensstemmelse med principperne i Lejeloven § 47, stk. 2 og Boligreguleringsloven, som kræver hensyntagen til boligens kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Til støtte for dette blev der henvist til dommene SKM2008.633BR og TBB2007.423Ø, der understøtter, at boligens specifikke karakteristika og vedligeholdelsesstand skal indgå i værdiansættelsen af det lejede.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at vederlag i form af værdi af helt eller delvis vederlagsfri benyttelse af andres formuegoder skal medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst i henhold til Ligningsloven § 16, stk. 1. Den skattepligtige værdi skal fastsættes til markedsværdien jf. Ligningsloven § 16, stk. 3.

Retten bemærkede, at klagerens arbejdsgiver, Region [...], havde indhentet en vurdering fra en statsautoriseret ejendomsmægler og foretaget to indberetninger til eIndkomst vedrørende fri bolig for indkomståret 2013.

Landsskatteretten lagde til grund, at klageren havde haft boligen til rådighed i perioden fra den 1. januar til den 31. juli 2013. Da klageren ikke havde dokumenteret, at beskatningen af fri bolig skulle ansættes til et andet beløb end det af arbejdsgiveren indberettede, fandt Landsskatteretten, at værdien af fri bolig skulle ansættes til 28.145 kr. i overensstemmelse med den samlede indberetning fra arbejdsgiveren.

Landsskatteretten ændrede derfor SKATs afgørelse, således at værdien af fri bolig blev nedsat til 28.145 kr.