Momsfrit salg af udtaget ejendom

Sagen omhandler momspligt ved salg af en ejendom, der tidligere har været anvendt til momspligtig bortforpagtning. Sælger havde afmeldt den frivillige momsregistrering for bortforpagtningen forud for salget. Skatterådet skulle tage stilling til, om salget kunne ske momsfrit. Skatterådet fandt, at salget ikke kunne anses for et salg af et aktiv i privatsfæren, men at ejendommen kunne sælges momsfrit, da den var endeligt udtaget til momsfrit formål.

Faktiske forhold

• Sælger ejede en hovedejendom, hvorfra der oprindeligt blev drevet gartnerivirksomhed.
• En del af ejendommen blev overført fra landzone til byzone (industriformål).
• Bygninger og jord udlejes/bortforpagtes til forskellige lejere/forpagtere.
• Forpagtningsafgiften på jorden var tillagt moms indtil november 2015.
• Sælger ophørte med momspligtig bortforpagtning i november 2015 og afmeldte den frivillige momsregistrering.
• Sælger indgik en betinget købsaftale i april 2015, betinget af en ny lokalplan.
• Køber ønsker at udvikle området til boligformål og vil muligvis nedrive eksisterende bygninger.
• Lejerne af boliglejemål har opsagt deres lejemål.

Spørgers opfattelse

• Sælger mente, at salget var momsfrit, da det vedrørte et aktiv i sælgers privatsfære, og der ikke var tale om en erhvervsmæssig levering, jf. Momsloven § 3, stk. 1.
• Alternativt mente sælger, at ejendommen kunne sælges momsfrit, da den var endeligt udtaget til momsfrit formål, jf. Momsloven § 13, stk. 2.
• Hvis ingen af ovenstående, mente sælger, at salget var momsfrit, da ejendommen var bebygget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b.

Skattemyndighedernes vurdering

• Skattemyndighederne fandt, at sælger var en afgiftspligtig person, der havde anvendt ejendommen til momspligtig virksomhed.
• Salget var som udgangspunkt omfattet af Momsloven § 8 om levering af aktiver, der har været anvendt i momspligtig virksomhed.
• Skattemyndighederne var ikke enige i, at ejendommen var udtaget til privatsfæren, da den fortsat var udlejet/bortforpagtet.
• Skattemyndighederne fandt dog, at ejendommen kunne sælges momsfrit, hvis reguleringsperioden var udløbet, og der var betalt udtagningsmoms.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.
• Spørgsmål 1: Nej.
• Spørgsmål 2: Ja, se dog indstilling og begrundelse.
• Spørgsmål 3: Bortfalder.