Momsfrit salg af ejendom til nedrivning

Spørger ønskede bekræftet, at salg af en ejendom, der tidligere havde været anvendt til momsfritaget udlejning, kunne ske uden moms. Ejendommen var blevet solgt med henblik på nedrivning og projektudvikling. Ligningsrådet bekræftede, at salget var momsfritaget. Det er lagt til grund, at Spørger ikke driver virksomhed med køb og salg af fast ejendom. Salget af ejendommen anses som en naturlig følge af ophør af Spørgers momsfritagne udlejningsvirksomhed vedrørende den pågældende ejendom.

Faktiske forhold

• Spørger er et almennyttigt boligselskab og momsregistreret.
• Ejendommen blev opført for flere årtier siden og anvendt til momsfritaget udlejning.
• Ejendommen har aldrig været omfattet af en frivillig momsregistrering, og der er ikke taget fradrag for moms på udgifter forbundet med ejendommen.
• Kommunen opsagde lejemålet i juni 2010, og ejendommen har stået tom siden juni 2011.
• Ejendommen blev solgt i foråret 2013 som et nedrivningsprojekt.
• Købsaftalen indeholdt en sælgeransvarsfraskrivelse.
• Der var udarbejdet en ny lokalplan, der muliggjorde nybyggeri.
• Spørger har ikke foretaget aktive handlinger med henblik på at tilvejebringe en byggegrund.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at salget var momsfritaget, da ejendommen udelukkende havde været anvendt til momsfritaget formål. Spørger henviste til Momsloven § 4, Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8 og 9, Momsloven § 13, stk. 2, Momsloven § 37, stk. 1 og momsbekendtgørelsens § 56, stk. 1. Spørger henviste desuden til SKM2013.215.SR og SKM2013.271.SR.

SKATs indstilling

SKAT indstillede, at spørgsmålet besvares med ja. SKAT fandt, at salget skulle anses som salg af en byggegrund, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b, men at salget var omfattet af momsfritagelsen i Momsloven § 13, stk. 2, da ejendommen alene havde været anvendt til momsfritaget virksomhed.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.