Momsfrit salg af udlejningsejendom med garager

Spørger ønskede at vide, om salg af en ejendom med 13 udlejede garager var momspligtigt. Spørger havde erhvervet ejendommen i 2004 og var momsregistreret for udlejning af erhvervsejendomme. Spørger overvejede nu at sælge ejendommen, eventuelt til en køber, der ville nedrive garagerne for at opføre en bolig. Lejeindtægterne var ca. 75.000 kr. årligt ekskl. moms. Ligningsrådet bekræftede, at salget kunne ske momsfrit.

Spørgsmål 1: Momsfrit salg af "gamle" bygninger

Ligningsrådet bekræftede, at spørger kunne sælge ejendommen momsfrit, da der var tale om salg af "gamle" bygninger. Rådet henviste til Momsloven § 13, stk. 1, der fritager levering af fast ejendom for moms, dog ikke nye bygninger eller byggegrunde. Da byggeriet var påbegyndt før 1. januar 2011, blev ejendommen anset som "gammel" og dermed momsfritaget.

Spørgsmål 2: Virksomhedsoverdragelse

Ligningsrådet bekræftede, at salget kunne betragtes som en momsfri virksomhedsoverdragelse, jf. Momsloven § 8, stk. 1, hvis køberen fortsatte udlejningen af garagerne uændret. Dette er i overensstemmelse med momssystemdirektivets artikel 19. Det er en forudsætning, at køber er eller bliver momsregistreret efter Momsloven § 4.

Spørgsmål 3: Købers hensigt om nedrivning

Ligningsrådet bekræftede, at spørger kunne sælge ejendommen momsfrit, selvom spørger var vidende om, at køber havde til hensigt at nedrive garagerne. Det var afgørende, at spørger ikke var involveret i nedrivningen, og at det ikke fremgik af overdragelsesaftalen, at bygningerne blev erhvervet med henblik på nedrivning. Rådet henviste til SKM2010.745.SR og SKM2012.505.SR.