Underskudsbegrænsning ved salg af aktier

Ligningsrådet bekræftede, at der ikke ville indtræde underskudsbegrænsning efter Selskabsskatteloven § 12 D, stk. 2, hvis samtlige aktier i A A/S blev solgt til en ny aktionær i 2015, efter at selskabets ejendom var blevet genudlejet pr. 1. december 2014. Selskabets aktivitet omfattede tidligere produktion og salg af xx, men efter frasalg i 2009 bestod den primært af udlejning af erhvervsejendom og formuepleje. Selskabet havde underskud i de senere år, men forventede et nettooverskud efter genudlejningen. Det blev forudsat, at lejeaftalen var indgået på markedsvilkår med en uafhængig part.

Faktiske forhold

• A A/S havde tidligere produktion og salg af xx, frasolgt i 2009.
• Efter 2009: Udlejning af erhvervsejendom og formuepleje.
• Ejendommen havde stået tom siden 1. januar 2014 pga. lejers konkurs.
• Ny lejekontrakt pr. 1. december 2014.
• Skattemæssigt underskud pr. 31. december 2013: 2.490.362 kr.
• Forventet årligt nettooverskud efter salg af kapitalandele: 157.500 kr.

Spørgers opfattelse

Selskabet mente, at udlejning af fast ejendom udgjorde erhvervsmæssig aktivitet, og at selskabet derfor ikke var uden erhvervsmæssig aktivitet. Der blev henvist til SKM2014.732.LSR og SKM2006.261.SR vedrørende afgrænsningen af "tomme selskaber".

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at der ikke var tale om et "tomt" selskab, da selskabet havde erhvervsmæssig aktivitet i form af udlejning af ejendommen. SKAT lagde vægt på, at:

• Der var indgået en lejekontrakt på markedsvilkår med en uafhængig part.
• Formålet var at opnå et overskud, anslået til 157.500 kr. årligt.
• Selskabets aktiver bestod ikke hovedsageligt af likvide midler og værdipapirer.
• Selskabets passiver bestod ikke hovedsageligt af skyldig selskabsskat.
• Omsætningen efter salget af xx-aktiviteten viste, at omfanget af virksomheden ikke var af underordnet betydning.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.