Fejlagtig vurdering af ubebyggelig ejendom

Ejendommen X, med et matrikulært areal på 2.285 m2, var fejlagtigt vurderet som bebyggelig pr. 1. oktober 2004, selvom lokalplanen forhindrer bebyggelse. Den oprindelige vurdering ansatte ejendomsværdien og grundværdien til 4.675.100 kr., baseret på en m2-pris på 3.410 kr. Efterfølgende blev det konstateret, at ejendommen skulle være vurderet som et grønt område. Skatterådet ændrede vurderingen i overensstemmelse hermed.

Oprindelig Vurdering (1. oktober 2004):

• Ejendomsværdi: 4.675.100 kr.
• Grundværdi: 4.675.100 kr.
• Grundværdi specifikation: 2.285 m2 * 60% á 3.410 kr. = 4.675.110 kr.
• Omberegnet grundværdi i 2001-niveau: 3.427.500 kr. (2.285 m2 * 60% á 2.500 kr.)

Korrigeret Vurdering (som grønt område):

• Ejendomsværdi: 22.800 kr.
• Grundværdi: 22.800 kr.
• Grundværdi specifikation: 2.285 m2 á 10 kr. = 22.850 kr.
• Omberegnet grundværdi i 2001-niveau: 16.000 kr. (2.285 m2 á 7 kr.)

Begrundelse

Vurderingsmyndigheden havde anvendt en for høj m2-pris ved fastsættelsen af ejendomsværdien, grundværdien og den omberegnede grundværdi, da ejendommen ikke kan bebygges.

Skattemæssig Virkning

Skatterådet gav afgørelsen skattemæssig virkning fra og med den 12. december 2009, da ejeren havde anmodet om ekstraordinær genoptagelse den 12. december 2012.