Ændring af ejendomsvurdering grundet forkert princip
Dato
4. oktober 2012
Sagsnr
12-0212435
Emne
Ejendomsvurdering
Type
Afgørelse
Henvisning
Dokument
Ligningsrådet har truffet afgørelse om ændring af ejendomsvurderingen for ejendommen X i Y by. SKAT blev opmærksom på, at ejendommen siden 2001 var blevet vurderet efter et forkert princip, idet den var ansat med byggeretter som en ubebygget grund til boligbyggeri, selvom lokalplanen kun tillader let industri og enkelte boliger tilknyttet virksomheden. Skatterådet har efterfølgende ændret vurderingen for årene 2001, 2002 og 2004 samt grundværdiansættelsen for 2003. SKAT begrundede indstillingen med, at vurderingsmyndigheden havde anvendt et forkert vurderingsprincip, og at fejlen var væsentlig. Ændringerne fremgår af nedenstående tabeller.
Ændring af ejendomsvurdering pr. 1. januar 2001:
| Post | Oprindelig værdi | Ny værdi |
|---|---|---|
| Ejendomsværdi | 1.168.700 kr. | 634.800 kr. |
| Grundværdi | 1.168.700 kr. | 634.800 kr. |
| Grundværdispecifikation | ||
| 6 byggeretter á 104.000 kr. | 624.000 kr. | |
| 5.290 m2 á 130 kr. | 687.700 kr. | |
| Nedslag for udstykningsudg. | -142.979 kr. | |
| 5.290 m2 á 120 kr. | 634.800 kr. |
Ændring af ejendomsvurdering pr. 1. januar 2002:
| Post | Oprindelig værdi | Ny værdi |
|---|---|---|
| Ejendomsværdi | 1.163.000 kr. | 634.800 kr. |
| Grundværdi | 1.163.000 kr. | 634.800 kr. |
| Grundværdispecifikation | ||
| 6 byggeretter á 104.000 kr. | 624.000 kr. | |
| 5.290 m2 á 130 kr. | 687.700 kr. | |
| Nedslag for udstykningsudg. | -148.698 kr. | |
| 5.290 m2 á 120 kr. | 634.800 kr. |
Ændring af grundværdi pr. 1. januar 2003:
| Post | Oprindelig værdi | Ny værdi |
|---|---|---|
| Grundværdi | 1.221.200 kr. | 666.500 kr. |
| Grundværdiregulering | ||
| 1.163.000 x 1,05 | 1.221.200 kr. | |
| 634.800 x 1,05 | 666.500 kr. |
Ændring af ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2004:
| Post | Oprindelig værdi | Ny værdi |
|---|---|---|
| Ejendomsværdi | 1.154.100 kr. | 634.800 kr. |
| Grundværdi | 1.154.100 kr. | 634.800 kr. |
| Grundværdispecifikation | ||
| 6 byggeretter á 104.000 kr. | 624.000 kr. | |
| 5.290 m2 á 130 kr. | 687.700 kr. | |
| Nedslag for udstykningsudg. | -157.620 kr. | |
| 5.290 m2 á 120 kr. | 634.800 kr. |
SKAT henviste til Vurderingsloven § 6, Vurderingsloven § 9, Vurderingsloven § 10 og Vurderingsloven § 13 i forbindelse med afgørelsen. Endvidere er Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3 relevant.
Lignende afgørelser
