Salg af nedbrændt ejendom er momspligtigt

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at salg af en delvist nedbrændt erhvervsejendom, der er frivilligt momsregistreret for udlejning, er momspligtigt. Køber har til hensigt at genopføre bygningen på de eksisterende fundamenter. Forsikringssummen udbetales til sælger. Skatterådet bekræftede, at salget er momspligtigt, da det betragtes som levering af en byggegrund. Det forudsættes, at køber ikke fortsætter spørgers udlejningsvirksomhed.

Lovgrundlag

• Momsloven § 3, stk. 1 definerer afgiftspligtige personer som juridiske eller fysiske personer, der driver selvstændig økonomisk virksomhed.
• Momsloven § 4 fastslår, at der skal betales afgift af varer og ydelser, der leveres mod vederlag i Danmark.
• Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9 fritager som udgangspunkt levering af fast ejendom fra moms, men undtager levering af nye bygninger og byggegrunde.

SKATs Begrundelse

SKAT begrundede indstillingen med, at spørger er en afgiftspligtig person, da ejendommen har været anvendt i spørgers momspligtige virksomhed. Levering af en byggegrund er momspligtig, og da der er tale om en grund, hvorpå der kan opføres en bygning, anses den som en byggegrund.

SKAT bemærkede, at genopførelse efter forsikringsskader normalt ikke anses for nybygning, men dette gælder kun, hvis ejeren selv genopfører ejendommen. En køber kan ikke succedere i den oprindelige bygnings status.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede "nej" til spørgsmålet om momspligt ved salg af den delvist nedbrændte erhvervsejendom.