Momsfritagelse ved salg af konverteringsretter

Selskabet ønskede at få bekræftet, om salg af konverteringsretter, der giver ret til at ændre boligareal til erhvervsareal, medfører pligt til at opkræve moms. Konverteringsretten opstod som følge af selskabets ændring af enten et momsfrit eller momspligtigt erhvervslejemål/areal til boligareal. Skatterådet bekræftede, at selskabet ikke skal betale moms ved salg af sådanne konverteringsretter.

Faktiske forhold

Selskabet ejede en ejendom i København, der blev anvendt til udlejning til erhverv og bolig. Nogle af erhvervslokalerne var omfattet af en frivillig momsregistrering. Selskabet havde ændret erhvervsareal til boligareal, hvilket gav mulighed for at konvertere et tilsvarende boligareal til erhvervsareal. Denne konverteringsret blev solgt til tredjemand.

Spørgers opfattelse

Selskabet mente, at konverteringsretten vedrørte ophør af virksomhed med udlejning/anvendelse af erhvervslokaler, og vederlaget skulle derfor momsmæssigt håndteres i overensstemmelse med selskabets momsmæssige anvendelse af de nedlagte erhvervslokaler.

SKATs begrundelse

SKAT henviste til Momsloven § 3, stk. 1, der fastslår, at afgiftspligtige personer er juridiske eller fysiske personer, der driver selvstændig økonomisk virksomhed, og Momsloven § 4, der omhandler afgiftspligt på varer og ydelser, der leveres mod vederlag. SKAT fandt, at en konverteringsret er en ydelse omfattet af momslovens bestemmelser. SKAT henviste også til Momssystemdirektivet artikel 135, stk. 1, litra f), sammenholdt med artikel 15, stk. 2, som er implementeret ved Momsloven § 13, stk. 1, nr. 11, litra e, der undtager rettigheder over fast ejendom fra værdipapirbegrebet.

SKATs opfattelse var, at der er tale om en rettighed over fast ejendom, uanset om det ved rettighedens opståen er ukendt, hvilken fast ejendom rettigheden skal benyttes i forbindelse med. Konverteringsretten skal afgiftspålægges på samme måde som den faste ejendom, der danner grundlag for konverteringsretten. Salg af fast ejendom er afgiftsfritaget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. Det forudsættes, at den ejendom, der danner grundlag for konverteringsretten, ikke er en ny bygning eller byggegrund.

SKAT henviste til SKM2007.376.SR, hvor Skatterådet afgjorde, at en optionsaftale på en køberet til fast ejendom er omfattet af Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse og svarede ja til begge spørgsmål.