Momspligt ved salg af vandareal med byggeretter

Spørger ønskede at vide, om salg af et vandareal i Y-bassin i X-havn med tilhørende byggeretter kunne ske uden moms og tinglysningsafgift. Ligningsrådet fandt, at salget var momspligtigt, men ikke udløste tinglysningsafgift. Det skyldes, at vandarealet ansås for en byggegrund i momslovens forstand, selvom det ikke var matrikuleret. Tinglysningsafgift ville dog blive aktuelt, hvis ejerskiftet senere blev tinglyst.

Faktiske forhold

• Spørger planlagde at sælge et vandareal i Y-bassin i X-havn med tilhørende byggeretter.
• Køber skulle etablere et nyt areal ved delvis opfyldning af bassinet og opføre boligejendomme.
• Salget var betinget af, at køber opnåede tilladelse til opfyldning fra Kystdirektoratet.
• Der forelå en lokalplan for området, der tillod opfyldning og opførelse af boliger.

Spørgers argumentation

• Spørger mente, at salget var fritaget for moms, da vandarealet var fast ejendom, men ikke en byggegrund.
• Spørger henviste til, at en byggegrund forudsætter et landareal, og at vandarealet først ville blive et areal efter opfyldning.
• Spørger argumenterede, at det var usikkert, om køber ville få tilladelse til at opføre byggeri på arealet.

SKATs argumentation

• SKAT mente, at salget var momspligtigt, da vandarealet var en byggegrund, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b.
• SKAT henviste til, at lokalplanen tillod opfyldning og opførelse af bygninger.
• SKAT anførte, at det var uden betydning for momspligten, om der var sket byggemodning.
• SKAT fremhævede, at parternes hensigt var, at køber skulle opføre nye bygninger på arealet.

Ligningsrådets afgørelse

• Ligningsrådet tiltrådte SKATs indstilling om, at salget var momspligtigt.
• Ligningsrådet tiltrådte SKATs indstilling om, at salget ikke udløste tinglysningsafgift, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 1.
• Rådet henviste til, at afgiftspligten indtræder ved anmeldelsen til tinglysning, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 16, og at salget var betinget af andet end købesummens berigtigelse.

Referencer

• Sag C-428/02, Marselisborg Lystbådehavn: Bådepladser på vand kan anses for fast ejendom.
• Sag C-532/11, Leichenich: En afgrænset del af flodbunden under vand kan udgøre fast ejendom.
• SKM2010.807.SR: Salg af mindre arealer, der ikke kan bebygges selvstændigt, anses ikke som salg af en momspligtig byggegrund.