Skattefrihed ved salg af anpart i ejendom

Spørger ønskede bekræftet, at en eventuel fortjeneste ved salg af en andel af en ejendom er skattefri. Spørger havde sammen med sin bror og sin afdøde brors børn ejet ejendommen, som er beliggende nær en fjord og opført i 1903 eller 1904. Ejendommen har vurderingsmæssig status som helårsbeboelse, men er anvendt som sommerbolig. Spørger flyttede til Danmark i 1994 og har ikke haft helårsbeboelse på ejendommen. Siden 1992 har arvingerne skiftes til at benytte ejendommen som sommerbolig. Arealet er over 1400 m2, og ifølge en servitut er ejendommen fredet. Kommunen har oplyst, at der ikke vil blive givet tilladelse til udstykning. Ejendommen har aldrig været udlejet. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at spørgers eventuelle fortjeneste ved salg af andelen af ejendommen er skattefri.

Faktiske forhold

• Ejendommen er erhvervet af spørgers forældre omkring 1927.
• Ved moderens død i 1992 arvede spørger og dennes brødre ejendommen.
• Ejendommen har vurderingsmæssig status som helårsbeboelse, men har været anvendt som sommerbolig.
• Spørger flyttede til Danmark i 1994 og har ikke haft helårsbeboelse på ejendommen.
• Ejendommen har et areal på over 1400 m2 og er fredet.
• Kommunen vil ikke give tilladelse til udstykning.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at en eventuel avance ved afståelse af spørgers andel af ejendommen er skattefri, da ejendommen har tjent som sommerbolig, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at ejendommen, selvom vurderet som helårsbolig, er blevet anvendt som fritidsbolig siden 1992. Da ejendommen ikke kan udstykkes ifølge kommunen, opfylder den arealkravene i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8. Spørger har ikke haft helårsbeboelse på ejendommen, og derfor kan ejendommen ikke omfattes af skattefritagelsen i parcelhusreglen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1. Da ejendommen er vurderet som helårsbolig, opfylder den heller ikke kriterierne for at være omfattet af sommerhusreglen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2. Henset til den lange ejertid og anvendelsen som fritidsbolig, anser SKAT den skærpede bevisbyrde for løftet, og spørgers andel kan sælges skattefrit.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.