Skattefrihed ved salg af feriebolig

Spørger ønskede Skatterådets bekræftelse på, at en påtænkt disposition ikke ville medføre hovedaktionærbeskatning af fri bolig eller fri sommerbolig, samt at salg af en privat feriebolig kunne ske skattefrit. Spørger og dennes hustru er bosiddende i en EU-medlemsstat og ejer en lejlighed i Danmark, som udelukkende anvendes til ferieformål. Spørger påtænker at stifte et selskab i udlandet, der via et dansk datterselskab skal drive næring med køb og salg af ejendomme, og overdrage to tomme lejligheder samt en forhåndsreservation til datterselskabet. Skatterådet bekræftede, at dispositionen ikke vil medføre hovedaktionærbeskatning, og at salget af ferieboligen kan ske skattefrit.

Faktiske forhold

• Spørger og hustru bor i [EU medlemsstat] med deres børn.
• De opholder sig kun i Danmark i forbindelse med ferie.
• De ejer en lejlighed i Danmark, der udelukkende anvendes til ferieformål.
• Spørger har erhvervet yderligere to investeringslejligheder, som pt. står tomme, samt en forhåndsreservation på en lejlighed under opførelse.
• Spørger planlægger at stifte et selskab i [medlemsstat], der skal eje et dansk datterselskab, som skal drive næring med køb og salg af ejendomme.
• De to tomme lejligheder og forhåndsreservationen skal overdrages til det danske selskab til markedsværdi.

Spørgers opfattelse

• Overdragelsen af lejlighederne til selskabet sker med henblik på at opnå fortjeneste ved salg, og ikke for at stille dem til rådighed for spørger privat.
• Når lejlighederne er udlejet til tredjemand, er rådigheden effektivt fraskrevet.
• Betingelserne for skattefrihed efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1-3 er opfyldt for den privatejede lejlighed.

Skats indstilling og begrundelse

• SKAT fandt, at den påtænkte disposition ikke vil føre til rådighed over de to investeringslejligheder samt den forhåndsreserverede lejlighed for spørger.
• SKAT lagde vægt på, at spørgers selskab vil udøve reel erhvervsvirksomhed med køb og salg og/eller udlejning af fast ejendom, og at lejlighederne dermed vil være at anse som driftsaktiver i selskabet.
• Det forudsættes, at spørger kan dokumentere, at investeringslejlighederne ikke har været anvendt eller anvendes privat.
• Vedrørende spørgsmål 2, fandt SKAT, at lejligheden kan sælges skattefrit under forudsætning af, at formålet med anskaffelsen er private fritidsformål, og lejligheden rent faktisk har været anvendt til fritidsformål i hele ejertiden.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.