Momsfritagelse for udlejning af skibscontainere

Spørger ønskede at vide, om udlejning af depotrum indrettet i skibscontainere kunne momsfritages, både ved udendørs og indendørs opbevaring. Ligningsrådet bekræftede, at begge former for udlejning er momsfritaget. Det afgørende er, at containerne har en fast placering og lejerne har ubegrænset adgang. Udlejningen anses for udlejning af fast ejendom, uanset om containerne er placeret udendørs eller indendørs.

Faktiske forhold

• Virksomheden planlagde at udleje depotrum til private og virksomheder.
• Mulighederne var udendørs eller indendørs opbevaring af skibscontainere.
• Containerne er standard skibscontainere i forskellige størrelser med lås.
• Lejeren har altid adgang til det lejede (24/7).
• Lejen fastsættes efter containerens størrelse.

Spørgers opfattelse

• Spørger ønskede klarhed over mulighederne for momsfri opbevaring.
• Spørger havde hørt, at udlejning af udendørs containere ikke kan momsfritages, da de ikke er grundfaste bygninger.
• Spørger mente, at indendørs containere kunne fritages, da de kan defineres som rumadskillelse.

SKATs begrundelse

• Udlejning af fast ejendom er momsfritaget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8. Dog gælder fritagelsen ikke udlejning af opbevaringsbokse.
• SKAT vurderede, at spørgers ydelse ikke er en "opbevaringsboks" i direktivets forstand (sikkerhedsboks).
• Containere anses normalt ikke for bygninger, men i dette tilfælde anvendes de til at skabe et defineret rum til udlejning.
• Containerne er stationært placeret og transporteres ikke.
• Lejerne har ubegrænset adgang til det lejede.
• SKAT fandt, at de opstillede containere, under de givne omstændigheder, kan anses for fast ejendom.
• Det grundlæggende kendetegn for udlejning af fast ejendom er, at ejeren overlader brugsretten til lejeren mod vederlag, og lejeren kan udelukke andre herfra.
• SKAT vurderede, at der er tale om udlejning af fast ejendom i momssystemdirektivets forstand.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede "ja" til begge spørgsmål.