Momspligt ved salg af ejendom til nedrivning

Spørger ønskede Skatterådets bekræftelse på, at overdragelsen af en ejendom kunne gennemføres momsfrit. Skatterådet svarede nej. Spørger er et selskab, der beskæftiger sig med køb, udvikling og udlejning af fast ejendom. Spørger havde indgået en betinget købsaftale vedrørende erhvervelse af en ejendom med henblik på et udviklingsprojekt, der forventeligt ville involvere hel eller delvis nedrivning af den eksisterende bebyggelse. Ejendommen er delvist udlejet til erhverv og bolig. Sælger er ikke momsregistreret og har drevet forretning fra ejendommen. Købsaftalen indeholder en sædvanlig ansvarsfraskrivelse for sælger. Spørger overtager ejendommen i udlejet stand for så vidt angår boliglejemålene. Lejerne vil blive opsagt med henvisning til den planlagte nedrivning, jf. Lejeloven § 83, stk. 1, litra b. Opsigelsesvarslet er 3 måneder, jf. Lejeloven § 86, stk. 1. Der er taget forbehold for betaling af moms i forbindelse med købsaftalen.

Spørger mente, at levering af fast ejendom er fritaget for moms, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, forudsat at der ikke er tale om nye bygninger eller byggegrunde. Spørger henviste til SKM2010.745.SR og EU-domstolens afgørelse C-461/08, Don Bosco. Spørger fremhævede, at ejendommen overtages i udlejet stand, og en eventuel nedrivning forudsætter yderligere dispositioner fra spørgers side.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT indstillede, at spørgsmålet besvares med "nej". SKAT henviste til Momsloven § 3, stk. 1, Momsloven § 4, Momsloven § 8, stk. 1 og Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. SKAT henviste også til EU-domstolens dom i sag C-326/11, J.J. Komen og sag C-461/08, Don Bosco samt SKM2013.215.SR, SKM2012.718.SR, SKM2012.416.SR og SKM2010.745.SR. Det fremgår af købsaftalen, at ejendommen erhverves med henblik på nedrivning. Leveringen skal derfor anses som levering af en byggegrund, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b, og dermed en momspligtig leverance, jf. Momsloven § 4.