Andelsbolig kan ikke indgå i VSO

Spørger ønskede at vide, om en andelsbolig, som han ville erhverve med henblik på udlejning, kunne indgå i virksomhedsskatteordningen. Skatteministeriet og efterfølgende Skatterådet afviste dette. Begrundelsen var, at udlejning af en andelsbolig sidestilles med fremleje af en lejelejlighed, hvilket ikke anses for erhvervsmæssig virksomhed. Dermed kan virksomhedsskatteordningen ikke anvendes.

Faktiske forhold

• Spørger påtænkte at erhverve en andelsbolig på ca. 50 m2 med det formål at udleje den til privat beboelse.
• Spørger havde ingen planer om selv at flytte ind i lejligheden.
• Formålet var at investere penge i boligen og potentielt tjene på prisstigninger.
• Spørger ønskede at anvende virksomhedsskatteordningen.

Skatteministeriets begrundelse

• Udlejning af en andelsbolig sidestilles med fremleje af en lejelejlighed.
• Andelsboligforeningen ejer ejendommen, mens andelshavere kun har en brugsret, svarende til lejere.
• Fremleje af en lejelejlighed anses ikke for erhvervsmæssig virksomhed.
• Et eventuelt overskud er skattepligtigt, mens et underskud ikke kan fradrages.
• Udlejning af en enkelt beboelsesandelslejlighed på ca. 50 m2 sidestilles med fremleje, og der er dermed ikke tale om erhvervsmæssig virksomhed.

Afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at spørgsmålet skulle besvares med nej, da spørger ikke kan anvende virksomhedsordningen, jf. Virksomhedsskatteloven § 1, stk. 1.