Momsfritagelse ved salg af ejendom

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag vedrørende moms ved salg af en ejendom med to ufærdiggjorte dobbelthuse. Spørger ønskede bekræftelse på flere forhold vedrørende fordeling af købesummen og momspligt ved salget. Skatteministeriet indstillede delvist bekræftende svar, hvilket Skatterådet tiltrådte. Det centrale spørgsmål var, om salget af de to dobbelthuse var momspligtigt.

Faktiske forhold

• Ejendommen består af en grund med to dobbelthuse under opførelse.
• Byggeriet er ikke færdigmeldt, men har været udlejet.
• Der foreligger en udstykningsplan for grunden.
• Der er budt kr. BELØB for ejendommen, hvoraf kr. BELØB er for bygningerne og kr. BELØB for grunden.

Spørgsmål og svar

1. Kan det bekræftes, at en fordeling af købesummen på kr. BELØB for de to opførte dobbelthuse og kr. BELØB for grundstykket kan lægges til grund? Ja
2. Kan det bekræftes, at 4/12 af prisen for grundstykket på kr. BELØB kan henføres til de to grundstykker under de to dobbelthuse? Nej
3. Kan det bekræftes, at moms ved salg af grundstykket herefter udgør 8/12 af kr. BELØB, dvs. at momsen udgør 20 pct. af 8/12, dvs. i alt kr. BELØB? Nej
4. Kan det bekræftes, at spørgers salg af 4/12 af grundstykket under de to dobbelthuse ikke udløser momspligt? Nej
5. Kan det bekræftes, at spørgers salg af de to opførte dobbelthuse ikke udløser momspligt? Ja
6. Såfremt spørgsmål 1 - 5 besvares benægtende, anmodes om bindende svar på, hvilket momsbeløb salget udløser? Bortfalder

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at spørgsmål 1 kunne besvares bekræftende med henvisning til Afskrivningslovens § 45, stk. 2 og 3 og Ejendomsavancebeskatningslovens § 4, stk. 5 og 6, idet SKAT, Ejendomsvurderingen, havde udtalt sig om fordelingen. Vedrørende spørgsmål 2, 3 og 4 var Skatteministeriets opfattelse, at der momsmæssigt var tale om overdragelse af et igangværende byggeri, og at der ikke skulle foretages en fordeling af prisen for grundstykket. Ejendomsoverdragelsen ansås i sin helhed for momsfritaget, da støbning af fundamentet var foretaget før 1. januar 2011. Vedrørende spørgsmål 5 henvistes til Momsloven § 3, stk. 1 og Momsloven § 4, samt den tidligere og nuværende formulering af Momsloven § 13, stk. 1. Da støbning af fundamentet var påbegyndt før 1. januar 2011, var overdragelsen fritaget for moms, jf. SKM2010.735.SR.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse.