Tvangsauktion over byggegrund var momsfritaget

Skatterådet bekræftede, at salget af et jordareal på tvangsauktion var fritaget for moms. Sagen omhandlede en ubebygget grund, som Spørger havde erhvervet på tvangsauktion fra et konkursramt selskab, X. Begge selskaber var ejet af samme person.

Faktiske forhold

Selskabet X, der var under konkurs, havde oprindeligt erhvervet en nedlagt landejendom. Efterfølgende blev stuehuset revet ned med henblik på at opføre et nyt parcelhus til udlejning. Dette projekt blev dog aldrig realiseret. Selskabet X drev både momspligtig virksomhed (vognmands- og konsulentvirksomhed) og momsfritaget virksomhed i form af udlejning af fast ejendom. Den pågældende grund var tiltænkt anvendt i forbindelse med den momsfritagne udlejningsvirksomhed.

Skatterådets afgørelse og begrundelse

Skatterådet fandt, at salget af grunden var momsfrit. Selvom grunden blev anset for en byggegrund, og salg heraf som udgangspunkt er momspligtigt, fandt en undtagelse anvendelse.

Begrundelsen var, at sælgeren, X, er en afgiftspligtig person, der driver selvstændig økonomisk virksomhed, jf. Momsloven § 3, stk. 1. Salget på tvangsauktion udgør en levering mod vederlag i henhold til Momsloven § 4.

Levering af fast ejendom er som hovedregel fritaget for moms, men dette gælder ikke for byggegrunde, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. Afgørelsen hvilede dog på undtagelsesbestemmelsen i Momsloven § 13, stk. 2. Ifølge denne bestemmelse er levering af varer, der udelukkende har været anvendt i forbindelse med momsfritaget virksomhed, fritaget for afgift. Da grunden var bestemt til brug for momsfritaget boligudlejning, og sælger ikke havde haft fradragsret for moms ved anskaffelsen, var salget på tvangsauktion momsfrit. Skatterådet henviste til praksis som i SKM2012.315.SR, hvor salg af landbrugsjord anvendt til momsfritaget udlejning ligeledes var momsfrit.