Momsfrit salg af bortforpagtet areal

Spørger ønskede bekræftet, at overdragelsen af et delområde af en landbrugsejendom kunne ske momsfrit. Spørger havde erhvervet ejendommen i 20xx og indgået en betinget købsaftale om frasalg af et delareal. Arealet var beliggende i landzone, men ville overgå til byzone inden videresalg. Spørger havde udelukkende anvendt arealet til momsfri bortforpagtning. Skattestyrelsen indstillede, at spørgsmålet blev besvaret med ja, hvilket Skatterådet tiltrådte. Det er lagt til grund, at Spørger ikke har taget fradrag ved anskaffelsen eller drift af Ejendommen, ligesom at Spørger aldrig har været momsregistreret.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom og har indgået aftale om frasalg af et delareal.
• Ejendommen er beliggende i landzone, men vil overgå til byzone.
• Spørger har udelukkende anvendt arealet til momsfri bortforpagtning.
• Købsaftalen indeholder betingelser om lokalplan, byggetilladelse, udstykning og ophævelse af landbrugspligt.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at overdragelsen kunne ske momsfrit, da arealet udelukkende havde været anvendt til momsfritaget bortforpagtning, jf. Momsloven § 13, stk. 2. Spørger understregede, at de ikke havde eller ville byggemodne arealet.

Skattestyrelsens begrundelse

Skattestyrelsen fandt, at Spørger havde ageret som en afgiftspligtig person i forbindelse med momsfritaget udlejningsvirksomhed. Da Spørger ikke foranledigede byggemodning, kunne salget ske momsfrit efter Momsloven § 13, stk. 2. Skattestyrelsen henviste til flere tidligere afgørelser, hvor salg af arealer, der udelukkende havde været anvendt til momsfritaget udlejning, kunne ske momsfrit.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse, og svarede ja til spørgsmålet.

Lovgrundlag

Skatterådet henviste til Momsloven § 4, der fastslår, at der skal betales moms af varer og ydelser, der leveres mod vederlag her i landet. Rådet henviste også til Momsloven § 13, stk. 1, der fritager visse varer og ydelser for moms, herunder udlejning og bortforpagtning af fast ejendom samt levering af fast ejendom (dog ikke byggegrunde).