Momsfritagelse ved salg af grund efter arealoverførsel

G ApS ønskede at vide, om et salg af en grund (Ejendom II) ville være fritaget for moms efter en arealoverførsel fra en anden ejendom (Ejendom I). G ApS ejer også selskaberne H A/S og J A/S, men ingen af selskaberne har drevet næring med køb og salg af fast ejendom. Ejendom I er en bebygget grund med et beboelseshus, udhus og garage/anneks, mens Ejendom II er en ubebygget grund. G ApS ønskede at overføre arealet, hvorpå garagen/annekset er beliggende, fra Ejendom I til Ejendom II, hvorefter Ejendom II skulle sælges. Skatterådet bekræftede, at salget af Ejendom II ville være fritaget for moms.

Faktiske forhold

• G ApS er momsregistreret og ejer Ejendom I og Ejendom II.
• Ejendom I: 962 m² med beboelseshus, udhus og garage/anneks.
• Ejendom II: 700 m² ubebygget grund.
• Garagen/annekset på Ejendom I har fungeret som anneks og har været udlejet.
• Ejendom II har fungeret som have til garagen/annekset.
• Arealoverførsel: Ca. 70 m² fra Ejendom I til Ejendom II, hvorved Ejendom II kommer til at omfatte garagen/annekset.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at salg af Ejendom II efter arealændringen ville være fritaget for moms.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at udlejning af fast ejendom er momsfri virksomhed, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8. Da Ejendom II har været anvendt som en integreret del af garage/anneks lejemålet, og dermed udelukkende har været anvendt til momsfritaget virksomhed, vil et salg af grundstykket være fritaget for moms, jf. momsloven § 13, stk. 2. Ministeriet henviste til SKM2010.842.SR og SKM2012.402.SR i deres begrundelse. Arealoverførslen i sig selv medførte ikke momspligt.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet fulgte Skatteministeriets indstilling og bekræftede, at salget af Ejendom II er fritaget for moms.