Momsfri Virksomhedsoverdragelse og Forberedende Omkostninger

Spørger ønskede at få bekræftet den momsmæssige behandling af salg af investeringsprojekter, der omhandler en byggegrund med tilhørende aftale om opførelse og udlejning af butiksarealer. Derudover ønskede spørger bekræftelse på momsfradrag for forberedende omkostninger, selvom projektet ikke realiseres. Ligningsrådet bekræftede, at der er tale om en momsfri virksomhedsoverdragelse og at der er momsfradrag for forberedende omkostninger. Dog er der ikke momsfradrag for omkostninger i forbindelse med salg af et parcelhus, hvis projektet ikke realiseres. Momsloven § 8, stk. 1 omhandler virksomhedsoverdragelse. Momsloven § 37, stk. 1 omhandler fradragsret for moms. Det er fastslået i SKM2006.613.ØLR at salg af en momspligtig udlejningsejendom ikke er omfattet af virksomhedsoverdragelse. I SKM2007.842.SR kunne Skatterådet bekræfte, at der kan gives fradrag for moms af udgifter til ejendomsmægler, advokat og økonomikonsulent, når et salg af en landbrugsejendom regnes for at være en virksomhedsoverdragelse.

Spørgsmål 1: Virksomhedsoverdragelse ved overdragelse af byggegrund

Ligningsrådet bekræftede, at overdragelse af en byggegrund med tilhørende aftale om opførelse og udlejning af butiksarealer kan betragtes som en momsfri virksomhedsoverdragelse, forudsat at køber lader sig momsregistrere i forbindelse med udlejningsvirksomheden.

Spørgsmål 2: Virksomhedsoverdragelse ved overdragelse af grund med opførte butikslokaler

Dette spørgsmål bortfaldt, da spørgsmål 1 blev besvaret bekræftende.

Spørgsmål 3: Momsfradrag for forberedende omkostninger

Ligningsrådet bekræftede, at der er momsfradrag for forberedende omkostninger, såsom udgifter til projektudvikling, planlægning og undersøgelser, selvom det efterfølgende viser sig, at projektet ikke bliver til noget.

Spørgsmål 4: Momsfradrag ved afhændelse af ejendom med eksisterende bygning

Hvis der på grunden er opført en bygning (f.eks. et parcelhus), og spørger afhænder ejendommen efter det viser sig, at projektet ikke kan gennemføres, er der ikke momsfradrag for omkostninger i forbindelse med salget af parcelhuset med tilhørende grund. Dog er der fortsat fradrag for momsen af omkostninger til forberedende handlinger i øvrigt.