Momsfri virksomhedsoverdragelse af ejendomsprojekt

Ligningsrådet bekræftede, at et selskabs overdragelse af et ejendomsprojekt til et koncernforbundet selskab kan ske momsfrit som en virksomhedsoverdragelse efter Momsloven § 8, stk. 1. Spørgsmålet omhandlede, hvorvidt overdragelsen af et projekt med opførelse af ejerlejligheder kunne anses som en momsfri virksomhedsoverdragelse. Selskabet (Spørger) havde udviklet et projekt (L) sammen med en boligorganisation, hvor en del af lejlighederne skulle opføres og sælges. Spørger ønskede at overdrage denne del af projektet til et koncernforbundet selskab som led i en omstrukturering.

Faktiske forhold

• Spørger havde opkøbt et grundareal og udviklet et projekt (L) med en boligorganisation.
• Projektet omfattede opførelse af lejligheder, hvor ca. 75 % var almene boliger for boligorganisationen, og resten skulle sælges som ejerlejligheder af Spørger.
• Spørger ønskede at overdrage sin andel af projektet til et 100 % ejet koncernforbundet selskab.
• Overdragelsen omfattede grundareal, projektbeskrivelse, tilbud fra entreprenør og aftale med ejendomsmægler.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at overdragelsen kunne ske momsfrit som en virksomhedsoverdragelse efter Momsloven § 8, stk. 1.
• Spørger argumenterede for, at der var tale om en selvstændig økonomisk enhed, og at overdragelsen opfyldte betingelserne for en virksomhedsoverdragelse.

SKATs indstilling og begrundelse

• SKAT var enig i, at overdragelsen kunne anses som en delvis virksomhedsoverdragelse efter Momsloven § 8, stk. 1.
• SKAT lagde vægt på, at projektet omfattede udvikling, godkendelse fra kommunen, opførelse af ejerlejligheder, aftale med underleverandør og aftale med ejendomsmægler.
• SKAT bemærkede, at betingelserne for en momsfri virksomhedsoverdragelse var opfyldt, herunder at der var tale om en selvstændig økonomisk enhed, at køber ville drive virksomheden videre, og at sælger ville ophøre med den overdragne del af virksomheden.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og bekræftede, at overdragelsen kunne ske momsfrit.