Købsaftale indgået før momsændring ved ejendomsoverdragelse

Selskab Y ønskede bekræftelse på, at en købsaftale (købsaftale I) kunne anses for indgået før 1. januar 2011, selvom Selskab Y indtrådte som køber via en "eller ordre"-klausul. Dette var relevant i forhold til momsreglerne ved overdragelse af fast ejendom. Skatterådet bekræftede, at købsaftalen kunne anses for indgået før denne dato. Spørgsmålene om momspligt og klassificering af ejendommen bortfaldt som følge heraf. Et spørgsmål om frivillig momsregistrering blev afvist.

Faktiske forhold

• Selskab Y er et boligselskab.
• Selskab Z investerer i ejendomme.
• Selskab X driver dagligvarehandel.
• Ejendom A er en grund med træbygninger. Selskab Z er sælger, og Selskab X "eller ordre" (Selskab Y) er køber.
• Ejendom B (ejerlejlighed nr. 2) ejes af Selskab Y, og Selskab X er køber.
• Købsaftale I vedrører Selskab Z's salg af ejendom A til Selskab X "eller ordre" (Selskab Y).
• Købsaftale II vedrører Selskab Y's salg af ejendom B til Selskab X, hvor Selskab Y forpligter sig til at købe ejendom A og sammenlægge den med ejendom B.

Spørgers opfattelse

• Købsaftale I må anses for indgået den 19. august 2010 også i forhold til Selskab Y.
• Selskab Z er ikke en afgiftspligtig person, jf. Momsloven § 3.
• Ejendom A kan klassificeres som en "eksisterende bygning med tilhørende grund".
• Selskab Y kan frivilligt lade sig momsregistrere for køb og til/ombygning af fast ejendom, jf. Momsloven § 51.

Skatteministeriets indstilling

• Købsaftale I og II er bindende aftaler, indgået før 1. januar 2011.
• Anvendelsen af "eller ordre"-klausulen i købsaftale I er ikke ækvivalent med Skatterådets opfattelse af begrebet.
• Der er tale om et sammenhængende aftalekompleks, hvor det allerede ved aftalernes indgåelse var fastlagt, at Selskab Y skulle indtræde som køber.
• Salget af ejendom A vil ikke være omfattet af momspligt ifølge Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9.
• Spørgsmål 2 og 3 bortfalder.
• Spørgsmål 4 afvises, da der ikke kan gives bindende svar vedrørende bevillingsmæssige forhold, jf. skatteforvaltningslovens § 21, stk. 3.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling.