Momspligt ved salg af ejerlejligheder

Spørger ønskede Skatterådets stillingtagen til momsreglerne ved salg af ejerlejligheder, hvor der indgås aftale inden 1. januar 2011. Spørgsmålet drejede sig om, hvorvidt salg af en ejerlejlighed med en ideel andel af grundarealet kunne sælges efter de gamle regler om byggeri for fremmed regning, hvor byggeentreprisesummen tillægges moms, og den ideelle andel af grundarealet kan sælges momsfrit. Skatterådet fulgte Skatteministeriets indstilling om, at der ikke kan ske en kunstig opsplitning af leveringen af en ejerlejlighed for at undgå moms.

Faktiske forhold

• Spørger er et selskab, der opkøber grunde med henblik på opførelse af byggeprojekter.
• Spørger havde købt et grundstykke, hvorpå der skulle bygges en ejendom, som skulle videresælges som ejerlejligheder.
• Spørger ville indgå bindende aftaler med køberne inden 1. januar 2011.
• Aftalerne kunne enten være samlede aftaler eller særskilte aftaler om grund og entreprise.
• Lokalplanen var ikke endeligt godkendt på tidspunktet for aftalens indgåelse.

Spørgsmål og svar

1. Kan salg af en ejerlejlighed med en ideel andel af grundarealet, hvor aftale indgås inden 1. januar 2011, sælges efter de gamle regler? Nej.
2. Gør det nogen forskel, om der indgås særskilt aftale om grund og entreprise? Nej.
3. Gør det nogen forskel, hvis salget af grunden foretages fra et særskilt selskab? Nej.
4. Anses aftalen for bindende, selvom den er betinget af lokalplanens vedtagelse? Bortfalder.
5. Gør det nogen forskel, hvis der alene sælges en ideel andel af byggegrunden uden pligt til at købe en lejlighed? Ja.

Skatteministeriets begrundelse

• Ministeriet fandt, at uanset model, var formålet at undgå moms på salg af byggegrund.
• Kontrakten om overdragelse af en ideel andel var betinget af køb af en ejerlejlighed efter Ejerlejlighedsloven § 1, stk. 1.
• En ideel andel af en byggegrund kan ikke betegnes som en byggegrund i momslovens forstand.
• Der sker en kunstig opsplitning af leveringen af en ejerlejlighed.
• Vedrørende spørgsmål 5 bemærkede Skatteministeriet, at en begrænset tinglig ret over en byggegrund, hvorom der er indgået bindende aftale inden den 1. januar 2011, er en momsfritaget transaktion i henhold til overgangsreglerne om byggegrunde.

Rådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse.