Momsfritagelse for overdragelse af byggegrund

Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt der skal betales moms af levering af en grund fra A til B og fra B til C. Ligningsrådet fastslog, at der ikke skal betales moms i nogen af tilfældene, da der var indgået bindende aftaler om overdragelsen før 1. januar 2011, hvor momsloven blev ændret. Det afgørende er tidspunktet for aftalernes indgåelse, ikke tidspunktet for effektueringen af handlen.

Faktiske forhold

• A I/S er den formelle ejer af grunden ifølge tingbogen.
• B ApS indgår en betinget købsaftale med A om at købe grunden.
• C A/S har en option på at erhverve resten af grunden fra B.
• B udnytter sin option til at erhverve grunden ved brev af 9. december 2010.
• Købet af grunden mellem B og C er opdelt i etape 1 og etape 2-5.
• En allonge til købsaftalen/optionsaftalen af 10. november 2008 er udfærdiget den 7. april 2010, hvor C meddeler B, at C vil udnytte optionen og købe hele grunden.
• X Kommunes lokalplan nr. XX blev godkendt i januar 2011, hvilket medførte en prisreduktion for grunden.

Spørgers opfattelse

Spørger (B) mente, at overdragelsen af hele ejendommen er momsfritaget, da den betingede aftale og optionen blev udnyttet af C i 2010, og man alene afventede endelig godkendelse af lokalplanen. Spørger henviste til SKM2010.662.SR og SKM2010.742.SR til støtte for momsfritagelsen.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at grunden er omfattet af definitionen af en byggegrund i Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b. Det afgørende er, om der er indgået en bindende aftale om levering af byggegrunden inden 1. januar 2011. Da B's option blev accepteret skriftligt den 9. december 2010, er aftalen om køb af grunden indgået før reglen om moms på byggegrunde trådte i kraft. Betingelserne for købsaftalens indgåelse er ikke til hinder for, at aftalen kan anses for bindende allerede i 2010. Skatteministeriet ligestillede den accepterede optionsaftale med en bindende aftale indgået i 2010.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at der ikke skal betales moms af leveringen af grunden fra A til B og fra B til C.