Momsfritagelse ved overtagelse af arealer

Sagen omhandler spørgsmålet om momspligt ved kommunens overtagelse af arealer i henhold til Planloven § 47a, stk. 1, hvor arealerne er overført fra landzone til byzone. Spørgsmålet er, om overtagelsen, begæret før 1. januar 2011, er omfattet af de nye momsregler for byggegrunde.

Faktiske forhold

Sagen involverer fire spørgere (A, B, C og D), hvor A, B og C alene vedrører arealerstatning for jord, mens D vedrører både jord og bygninger. X Kommune ønsker at overtage arealerne i henhold til Planloven § 47a, stk. 1, da ændringen fra landbrugsjord til byzone medfører øget beskatning for ejerne.

Spørgsmål

1. Er arealerstatning for taksationssagerne A, B og C omfattet af momsreglerne pr. 1. januar 2011?
2. Er arealerstatning for taksationssagen D (byggegrund inkl. bygninger) omfattet af momsreglerne for byggegrunde pr. 1. januar 2011?

Skatteministeriets indstilling

Skatteministeriet indstillede, at begge spørgsmål besvares med nej.

Begrundelse

Skatteministeriet begrunder sin indstilling med, at afgørende er, om der foreligger en bindende aftale om overdragelse før 1. januar 2011. Da borgerne i taksationssagerne A, B og C fremsatte begæring om overtagelse den X. maj 2010, anses en bindende aftale for at være indgået på dette tidspunkt. Derfor er salget ikke momspligtigt.

Vedrørende taksationssagen D bemærkes, at leveringen under alle omstændigheder er momsfritaget, da grunden indeholder eksisterende bygninger, jf. Momsloven § 13, stk. 1.

Skatteministeriet henviser til praksis fra skatteretten, hvorefter salget af fast ejendom beskattes den dag, hvor borgeren begærer ejendommen overtaget af kommunen, jf. TfS 1997, 220H. Denne praksis er overført fra den tidligere frigørelsesafgiftslov til Planloven § 47a, stk. 1.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet fulgte Skatteministeriets indstilling.