Momsfrit salg af grund efter nedrivning

Et holdingselskab ønskede at sælge en grund efter at have nedrevet et parcelhus, der oprindeligt var købt med henblik på udlejning. Selskabet var ikke momsregistreret og havde ikke tidligere handlet med ejendomme. Spørgsmålet var, om salget af grunden skulle pålægges moms. Skatterådet bekræftede, at salget kunne ske uden moms.

Faktiske forhold

• Selskabet erhvervede i august 2011 et parcelhus for 2.250.000 kr.
• Hensigten var udlejning efter ombygning.
• Huset blev revet ned pga. væsentlige mangler.
• Kommunen gav tilladelse til nedrivning.
• Selskabet afholdt omkostninger til landinspektør og modtog tilbud på opførelse af nyt hus.
• Planerne blev for omfattende, og grunden blev solgt i november 2011.
• Selskabet eller hovedaktionæren havde ikke tidligere drevet næring med køb og salg af grunde eller ejendomme.

Spørgers opfattelse

Selskabet anførte, at hensigten var momsfri udlejning, og at salget af grunden ikke burde udløse momspligt, da den oprindelige hensigt var at opføre et nyt parcelhus til udlejning.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at selvom nedrivningen af huset kunne betragtes som en aktivitet svarende til en producents, ville det i den konkrete situation, hvor der kun var tale om et enkeltstående salg, ikke opfylde kriteriet om indtægter af en vis varig karakter, jf. Den juridiske vejledning 2012-2, afsnit D.A.3.1.4. Derfor ville selskabet ikke blive anset som en afgiftspligtig person i forbindelse med salget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at salget af grunden kunne ske uden moms.