Momsfritagelse ved salg af byggegrund

Spørger, et anpartsselskab med hovedaktivitet i momsfritaget udlejning af fast ejendom, ønskede at sælge en byggegrund efter en forhåndsgodkendt opdeling af en eksisterende ejendom. Selskabet ønskede bekræftelse på, at salget af byggegrunden ikke ville være momspligtigt. Skatteministeriet indstillede, at spørgsmålet besvares med nej, hvilket Skatterådet tiltrådte. Begrundelsen var, at salget af byggegrunden, som var et driftsmiddel i selskabets momsfritagede udlejningsvirksomhed, er en momsfritaget levering.

Faktiske forhold

• Spørger er et anpartsselskab, der primært beskæftiger sig med momsfritaget udlejning af fast ejendom.
• Selskabet ejer og udlejer to ejendomme, A og B.
• Kommunen har forhåndsgodkendt en opdeling af ejendom B i to selvstændige matrikelnumre samt opførelse af en bygning på den nye matrikel.
• Ejendom B blev erhvervet i 2006, og erhvervelsen skete ikke med henblik på næring eller spekulation.
• Selskabet ønsker at sælge grunden for at styrke sit kapitalgrundlag.

Spørgers argumentation

Spørger henviste til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9 og Momsvejledningen om momspligtige personer.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet begrundede sin indstilling med følgende:

• Spørger er en afgiftspligtig person i henhold til Momsloven § 3 og leverer ydelser mod vederlag, jf. Momsloven § 4, i form af momsfritaget udlejning af fast ejendom, jf. Momsloven § 13, stk. 1.
• Salg af en udstykket byggegrund, der er et driftsmiddel i spørgers udlejningsvirksomhed, er en momsfritaget levering i henhold til Momsloven § 13, stk. 2.
• Der blev henvist til SKM2010.842.SR, hvor salg af sommerhusgrunde, der udelukkende havde været anvendt i forbindelse med momsfritaget udlejningsvirksomhed, ikke var momspligtigt.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at salget af byggegrunden ikke er momspligtigt.