Momsfritagelse ved salg af sommerhusgrunde

Ligningsrådet bekræftede, at et legat ikke ville blive omfattet af momspligt ved et samlet salg af fire udstykkede parceller. Legatet, hvis formål er at sikre billige ferieophold for tidligere beboere på et børnehjem, planlagde at sælge grundene for at finansiere renovering af et feriehjem. Rådet fandt, at salget ikke udgjorde økonomisk virksomhed i momsmæssig forstand. Det blev ligeledes fastslået, at det ikke ville ændre momspligten, om grundene blev solgt enkeltvis til samme eller forskellige købere, eller om salget af den sidste grund lå langt ude i fremtiden. Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om at besvare spørgsmålene bekræftende/benægtende.

Faktiske forhold

• Legatet Feriehjemmet har til formål at sikre billige ferieophold for nuværende og tidligere beboere på et børnehjem.
• Feriehjemmet er i dårlig stand, og bestyrelsen påtænker at sælge 4 grunde for at finansiere renovering.
• Grundens samlede areal er 20.000 m², og der påtænkes udstykning af 4 parceller a 1200 m².
• Legatet er ikke momsregistreret og driver ikke erhvervsmæssig virksomhed med udlejning.
• Grunden er beliggende i et sommerhusområde.

Spørgers opfattelse

• Legatet driver ikke selvstændig økonomisk virksomhed og er derfor ikke momspligtig.
• Salget af parcellerne sker ikke for at fremskaffe indtægter af en varig karakter, men alene for at tilvejebringe midler til opretholdelse af legatets formål.

Skatteministeriets begrundelse

• Ifølge Momsloven § 13, stk. 1 er levering af fast ejendom fritaget for afgift, dog ikke levering af byggegrunde.
• Skatteministeriet fandt, at der ikke foreligger økonomisk virksomhed med salg af fast ejendom, da Feriehjemmet ikke aktivt har taget skridt mod en økonomisk udnyttelse af ejendommen gennem mobilisering af midler, der svarer til dem, der anvendes af en producent, handlende eller tjenesteyder.
• Salget sker alene for at skaffe midler til sommerhusets renovering, og der planlægges ikke yderligere udstykning og frasalg.
• En indehavers almindelige udøvelse af sin ejendomsret kan ikke i sig selv betragtes som økonomisk virksomhed.