Skattefrit salg af fritidsbolig godkendt

Ægteparret ønskede bekræftelse på, at de skattefrit kunne sælge en ejerlejlighed i X-by som fritidsbolig i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2. Ligningsrådet bekræftede, at salget kunne ske skattefrit. Ægteparret havde siden 1972 boet i Y-by og købte ejerlejligheden i X-by i 1996. Lejligheden er en 1-værelses lejlighed uden bopælspligt og har ifølge spørgerne været anvendt som fritidsbolig siden købet. Den har ikke været udlejet, og ingen har haft folkeregisteradresse der. Ægteparret flyttede tilbage til X-by i 2010 og solgte både deres hus i Y-by og lejligheden i X-by. Manden havde i begrænset omfang overnattet i lejligheden i forbindelse med bestyrelsesmøder. Skatteministeriet mente, at betingelserne for skattefritagelse ikke var opfyldt, da lejligheden ikke udelukkende var anvendt til fritidsformål. Skatterådet fandt dog, at ægteparret havde godtgjort, at lejligheden var anskaffet og udelukkende benyttet til fritidsformål, og godkendte dermed skattefriheden.

Faktiske forhold

• Ægteparret boede i Y-by fra 1972 til 2010.
• Ejerlejligheden i X-by blev købt i 1996.
• Lejligheden er en 1-værelses lejlighed på 28 m2 (ifølge tingbogen) eller 44 m2 (ifølge BBR).
• Lejligheden har været anvendt som fritidsbolig og ikke udlejet.
• Manden har i begrænset omfang overnattet i lejligheden i forbindelse med bestyrelsesmøder.

Spørgers opfattelse

• Lejligheden er købt som fritidsbolig og anvendt som sådan.
• Der er betalt ejendomsværdiskat for lejligheden.
• Ægtefællerne opfylder betingelserne for skattefritagelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2.

Skatteministeriets indstilling

• Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er som udgangspunkt skattepligtig.
• Lejligheden kan ikke sælges skattefrit efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, da den ikke har tjent til bolig for spørgeren.
• En helårsbolig kan under visse betingelser sælges skattefrit efter administrativ praksis, hvis den anvendes som fritidsbolig.
• Skatteministeriet mente ikke, at det var godtgjort, at lejligheden udelukkende var anvendt til fritidsformål.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet fandt, at ægtefællerne havde godtgjort, at lejligheden var anskaffet og udelukkende benyttet til fritidsformål.
• Spørgsmålet blev besvaret med "ja", hvilket betyder, at salget kan ske skattefrit.