Genanbringelse af ejendomsavance i udlejningsejendom

Direktør A ønskede at modregne ejendomsavancen fra salget af en ejendom på X-vej i en nyopført andel af en ejendom på Z-gade, der var omfattet af virksomhedsordningen. Spørgsmålet var, om dette var muligt i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a. Ligningsrådet bekræftede, at dette var muligt under visse betingelser. Det afgørende var, at både den solgte og den nyopførte ejendom blev anvendt erhvervsmæssigt. Det blev lagt til grund, at A gennem sit holdingselskab havde bestemmende indflydelse i de relevante selskaber. Skatteministeriet fandt, at fortjenesten kunne genanbringes, da udlejning af fast ejendom til et selskab, hvor ejeren har bestemmende indflydelse, anses for erhvervsmæssig virksomhed. Det forudsattes dog, at de tidsmæssige betingelser for genanbringelse var opfyldt. Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse.

Faktiske forhold

• Direktør A drev automobilvirksomhed siden 1985.
• Virksomheden drives i to selskaber: A Automobiler A/S og A Biler A/S.
• A ejer 51 % af aktierne i begge selskaber gennem A Holding ApS.
• A Holding ApS ejer A Ejendomme ApS, som har købt en ubebygget grund på Z-gade.
• A ønskede at sælge ejendommen på X-vej og opføre et nyt bilhus på Z-gade.
• Opførelsen skulle deles: A opfører halvdelen privat (via virksomhedsordningen), A Ejendomme ApS opfører den anden halvdel.
• Ejendommen udlejes til A Automobiler A/S.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at fortjenesten ved salg af ejendommen kunne genanbringes i den nye ejendom, da betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a var opfyldt. Spørger henviste til lovens ordlyd og forarbejder.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet henviste til, at genanbringelse af fortjeneste er muligt, når både den afståede og den erhvervede ejendom anvendes erhvervsmæssigt. Da A havde bestemmende indflydelse i hele koncernen, kunne fortjenesten genanbringes. Det var en forudsætning, at de tidsmæssige betingelser i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a, stk. 2 var opfyldt.