Momspligt ved salg af taglejligheder

Sagen omhandler spørgsmålet om momspligt ved salg af nyetablerede taglejligheder og fradragsret for moms ved renovering af en udlejningsejendom. Spørger ønskede bekræftelse på, at salg af to nyetablerede taglejligheder ikke ville være omfattet af momsreglerne, og at moms vedrørende renovering og etablering kunne fradrages forholdsmæssigt. Skatterådet fulgte Skatteministeriets indstilling om, at salget af taglejlighederne er momspligtigt, og at fradragsretten for moms ved renovering afhænger af, om udgifterne kan henføres direkte til momspligtig virksomhed.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en udlejningsejendom med både beboelses- og erhvervslejemål.
• Ejendommen er frivilligt momsregistreret for erhvervslejemålene.
• Spørger planlægger at renovere ejendommen, herunder udskifte taget og renovere elevatoren.
• I forbindelse med renoveringen vil der blive etableret to nye taglejligheder på det uudnyttede tørreloft.
• De nye taglejligheder vil blive opdelt i ejerlejligheder og solgt.

Spørgers argumentation

• Spørger mente, at salget af taglejlighederne ikke ville være momspligtigt, da omkostningerne til istandsættelse ikke overstiger 25 % af ejendommens seneste offentlige ejendomsvurdering.
• Spørger argumenterede for, at momsen af udgifter til ombygning, modernisering og renovering kan fradrages efter de almindelige regler i Momsloven § 37, stk. 1.

Skatteministeriets begrundelse

• Skatteministeriet fandt, at salg af taglejlighederne er momspligtigt, da det betragtes som salg af en ny bygning, jf. Momsloven § 13, stk. 1.
• Etableringen af taglejlighederne anses som en tilbygning til den eksisterende bygning.
• Momsen af etableringsudgifterne til taglejlighederne kan fradrages 100 %, hvis fakturakravene er overholdt, jf. Momsloven § 39, stk. 3.
• Momsen af udgifterne til udskiftning af tag og renovering af elevator kan fradrages forholdsmæssigt efter areal, jf. Momsloven § 39, stk. 4.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling.