Momspligtigt salg af ejendom efter løbende renovering
Dato
15. februar 2016
Sagsnr
15-2084281
Emne
Moms og lønsumsafgift
Type
Bindende svar
Henvisning
Dokument
Lovreferencer
Sagen omhandler en virksomhed, der solgte en del af en erhvervsejendom, som over en fireårig periode havde gennemgået forskellige arbejder. Skatterådet skulle vurdere, om salget var momspligtigt som salg af en "ny bygning" som følge af væsentlig ombygning.
Faktiske forhold og parternes argumenter
Spørger havde over en årrække udført flere arbejder på ejendommen, herunder udskiftning af et utæt tag, brandsikring, tilslutning til fjernvarme og omlægning af rørføring relateret til lejers produktion. Spørger argumenterede for, at arbejderne var løbende, nødvendig vedligeholdelse eller driftsrelaterede tilpasninger, og ikke en samlet, planlagt ombygning med salg for øje. Desuden mente Spørger, at ombygningsomkostningerne skulle kunne nedskrives med 1/10 årligt, baseret på bemærkningerne til det lovforslag, der indførte reglerne.
Skatterådets afgørelse og begrundelse
Skatterådet fandt, at salget var momspligtigt. Rådet afviste muligheden for at nedskrive ombygningsomkostningerne, da denne regel, selvom den var nævnt i lovforarbejderne, ikke blev implementeret i den endelige momsbekendtgørelse af skatteministeren. Skatteministeren havde udnyttet sin bemyndigelse til ikke at indføre reglen.
Skatterådet vurderede de enkelte arbejder og fastslog, at arbejder udført etapevis over en årrække skal vurderes samlet. Følgende arbejder blev klassificeret således:
| Arbejde | Vurdering | Begrundelse |
|---|---|---|
| Udskiftning af tag | Ombygningsomkostning | Anses som en forbedring, ikke almindelig vedligeholdelse. |
| Brandsikring og ny port | Ombygningsomkostning | Anses som forbedringsarbejder på den faste ejendom. |
| Gebyr for fjernvarmetilslutning | Ikke ombygningsomkostning | Gebyret er ikke et fysisk arbejde på ejendommen. Fysiske installationer ville dog tælle med. |
| Omlægning af rørføring | Ikke ombygningsomkostning | Relaterer sig til den specifikke erhvervsaktivitet og anses som løsøre, ikke en del af den faste ejendom. |
Da de samlede ombygningsomkostninger oversteg 25 % af salgsprisen, blev ejendommen anset for at være en væsentligt ombygget og dermed "ny" bygning. Salget var derfor momspligtigt i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. Skatterådet henviste desuden til praksis fra .
Lignende afgørelser
