Genoptagelse af grundværdiansættelse for etageejendom

Sagen omhandler en etageejendom opdelt i 12 beboelsesejerlejligheder og 1 erhvervsejerlejlighed, hvor SKAT ved vurderingen pr. 1. oktober 2004 ikke ansatte en grundværdi. Denne fejl blev konstateret efter fristen for genoptagelse på SKATs initiativ, hvilket nødvendiggjorde en afgørelse fra Skatterådet for at ændre ansættelsen. Den manglende grundværdiansættelse har resulteret i et manglende beregningsgrundlag for kommunal ejendomsskat siden 2006. Skatterådet har tilladt genoptagelse af grundværdien og ændret denne til det korrekte niveau. Afgørelsen har skattemæssig virkning fra indkomståret 2011. Skatterådet har ligeledes givet SKAT tilladelse til at genoptage grundværdien for yderligere 12 ejendomme med samme problematik.

Baggrund for genoptagelse

• Der forelå en væsentlig myndighedsfejl vedrørende objektivt konstaterbare forhold.
• Fejlen var åbenlys.
• Ændringen var ikke beløbsmæssigt ubetydelig.

Lovgrundlag

I henhold til Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3 kan en ansættelse ændres ekstraordinært. Da der var tale om en væsentlig fejl, der havde medført en mindre kommunal ejendomsskat, blev grundværdiansættelsen genoptaget og ændret. Ejendomsbeskatningsloven § 1, stk. 2 omhandler beregning af ejendomsskat.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet besluttede, at afgørelsen har skattemæssig virkning fra indkomståret 2011. Skatterådet gav samtidig SKAT tilladelse til at genoptage grundværdien for yderligere 12 ejendomme med samme forhold. Vurderingen af ejendomme følger Vurderingsloven § 5, stk. 1. Betingelserne for genoptagelse er specificeret i Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 4.