Genoptagelse af ejendomsvurdering efter Vurderingsloven

Sagen omhandler en etageejerlejlighed, hvor SKAT ved den 1. vurdering pr. 1. oktober 2003 fejlagtigt ikke ansatte ejendomsværdien i henholdsvis 2001- og 2002-niveau, jf. Vurderingsloven § 33, stk. 12 og Vurderingsloven § 33, stk. 13. Ved vurderingerne i 2005 og 2007 ansatte SKAT efterfølgende uhjemlet ejendomsværdien i 2001- og 2002-niveau, hvilket resulterede i et for højt grundlag for ejendomsværdiskatten. Da fejlen blev opdaget efter udløbet af fristen i Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 1, kunne den kun korrigeres ved ekstraordinær genoptagelse i henhold til Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3.

Begrundelse for genoptagelse

Ved vurderingen af ekstraordinær genoptagelse på SKATs foranledning foretages en helhedsbetragtning, hvor der lægges vægt på:

• Væsentlige myndighedsfejl vedrørende objektivt konstaterbare forhold
• At fejlen er åbenlys
• At ændringen er beløbsmæssigt betydelig

I denne sag var der tale om en væsentlig fejl, der havde medført en betydeligt højere ejendomsværdiskat for de efterfølgende år. Derfor blev den manglende ansættelse af ejendomsværdien i 2001- og 2002-niveau genoptaget og ændret til de korrekte værdier, og de uhjemlede ansættelser blev ophævet.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet besluttede, at afgørelsen har skattemæssig virkning for betalt ejendomsværdiskat fra og med indkomståret 2007. Skatterådet bemyndigede samtidig SKAT til at genoptage vurderingen for yderligere 9 ejendomme med samme forhold.