Momspligt ved salg af arealer

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om momspligt ved salg af forskellige typer af arealer efter 1. januar 2011. Sagen omhandler spørgsmål om momspligt af salg af mindre arealer til sammenlægning med købers ejendom, samt salg af arealer under forskellige stadier af planlægning og udvikling. Kommunen ønskede afklaring på, hvornår et areal kan anses for en byggegrund i momsretlig forstand. Skatterådet fulgte Skatteministeriets indstilling.

Spørgsmål 1 og 2: Salg af mindre arealer til sammenlægning

Disse spørgsmål omhandler salg af mindre arealer, der ikke selvstændigt kan bebygges, men eventuelt kan medregnes i bebyggelsesprocenten for købers ejendom. Ligningsrådet fandt, at disse arealer ikke kan anses for byggegrunde, da de på grund af deres ringe størrelse og beliggenhed ikke kan bebygges eller videresælges som byggegrunde. Det er uden betydning, om arealet kan medregnes i bebyggelsesprocenten efter sammenlægning.

• Afgørelse: Nej, der skal ikke betales moms.

Spørgsmål 3, 4 og 5: Arealer i forskellige planlægningsstadier

Disse spørgsmål omhandler arealer, der er i forskellige stadier af planlægningsprocessen, fra perspektivarealer i kommuneplanen til arealer omfattet af et forslag til en lokalplan. Ligningsrådet fandt, at arealer med status som perspektivareal eller rammebelagt areal i kommuneplanen ikke umiddelbart muliggør opførelse af bygninger og derfor ikke er omfattet af begrebet byggegrund. Først ved vedtagelse af en lokalplan muliggøres opførelse af bygninger.

• Afgørelse: Nej, der skal ikke betales moms.

Spørgsmål 6 og 7: Arealer omfattet af lokalplan

Disse spørgsmål omhandler arealer, der er omfattet af en endelig vedtaget lokalplan, men endnu ikke udstykket eller byggemodnet, samt arealer hvor udstykning er godkendt. Skatteministeriet fandt, at et areal, der indgår i en endelig vedtaget lokalplan, der muliggør opførelse af bygninger, som udgangspunkt er at anse som en byggegrund. Mompligten afhænger dog af sælgerens forhold.

• Afgørelse: Afvises, da et bindende svar ikke kan gives uden en konkret vurdering af sælgerens forhold.

Spørgsmål 8: Momspligt for bebyggelse opført før 2011

Dette spørgsmål omhandler, hvorvidt momspligten omfatter værdien af bebyggelse opført før 1. januar 2011 på arealer omfattet af spørgsmål 3-6. Spørgsmålet er kun relevant i forbindelse med besvarelsen af spørgsmål 6. Da der ikke foreligger oplysninger om den potentielle sælger, kan et bindende svar ikke gives med fornøden sikkerhed.

• Afgørelse: Afvises, da et bindende svar ikke kan gives uden en konkret vurdering af sælgerens forhold.

Ligningsrådet henviste til Momsloven § 13, stk. 1 vedrørende fritagelse for afgift af fast ejendom.