Skattefrihed ved salg af ejerlejlighed i Polen

Spørger ønskede at vide, om en eventuel avance ved salg af en ejerlejlighed i Warszawa, Polen, ville være skattefri i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, også kendt som parcelhusreglen. Skatterådet svarede nej til dette spørgsmål. Spørger har fast bopæl i Danmark, men har drevet selvstændig virksomhed i Polen og har i den forbindelse benyttet lejligheden.

Faktiske forhold

• Spørger købte lejligheden i Warszawa i 2005.
• Lejligheden er tinglyst til beboelse, men må også anvendes til liberalt erhverv.
• Spørger har registreret sin virksomhed på adressen.
• Lejligheden har været anvendt som kontor, men fremstår også som en beboelseslejlighed.
• Spørger har fratrukket udgifter til lejligheden i virksomhedsregnskabet.
• Der er ikke selvangivet ejendomsværdiskat for lejligheden.
• Spørger har oplyst antallet af dage, lejligheden er anvendt:
  • 2005: 98 dage
  • 2006: 158 dage
  • 2007: 239 dage
  • 2008: 237 dage
  • 2009: 258 dage

Spørgers argumenter

• Spørger mener, at lejligheden er anvendt til beboelse i et sådant omfang, at en eventuel avance er skattefri iht. parcelhusreglen.
• Spørger mener at han opfylder betingelserne i SKM2007.147.HR og SKM2007.217.DEP om, at ejendommen i ejerperioden har været anvendt af arbejdsmæssige årsager.
• Spørger mener ikke, at lejligheden kan betragtes som en erhvervsejendom.

SKATs begrundelse

• SKAT konstaterer, at spørger skattemæssigt og regnskabsmæssigt har anset lejligheden for at være en erhvervsejendom.
• Lejligheden indgår i virksomhedsordningen, og alle driftsudgifter er fratrukket.
• Spørger har ikke selvangivet lejligheden som grundlag for ejendomsværdiskat.
• SKAT finder, at lejligheden ikke kan anses for at have tjent som egen bolig for spørger.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og fandt dermed at en eventuel avance ved salg af lejligheden ikke er skattefri.