Skattefrihed ved salg af ejerlejlighed

Spørger ønskede at vide, om et salg af en lejlighed kunne ske skattefrit, hvis spørger havde beboet den i et år inden salget, og om det havde betydning, at lejligheden havde været udlejet via regnskabsmæssig metode og til en virksomhed, der brugte den til en ansat. Skatterådet bekræftede SKATs indstilling om, at skattefrihed afhænger af, om lejligheden har tjent som bolig for ejeren.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en lejlighed erhvervet i september 2005.
• Lejligheden er 81 m2 og beliggende i kommune K.
• Spørger har ikke boet i lejligheden, men udlejet den til en virksomhed, der har anvendt den til beboelse for en udstationeret ansat.
• Spørger planlægger at bo i lejligheden i minimum et år efter udlejningsperioden.
• Ved udlejning anvendes den regnskabsmæssige metode med fradrag for alle udgifter, inklusive møblering.

SKATs indstilling og begrundelse

Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er som udgangspunkt skattepligtig, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1. Dog kan fortjeneste ved afståelse af en ejerlejlighed være skattefri, hvis betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 (parcelhusreglen) er opfyldt.

Det afgørende er, om ejendommen har tjent som bolig for ejeren eller dennes husstand. Dette vurderes på baggrund af faktiske forhold som folkeregistertilmelding, forbrug af el, gas og varme, samt om ejeren har anden bolig til rådighed. Det er ejerens bevisbyrde at sandsynliggøre reel og permanent beboelse.

Da spørger endnu ikke har beboet lejligheden, er betingelserne for skattefrihed i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 ikke opfyldt. Valg af regnskabsmæssig metode ved udlejning og udlejning til en virksomhed er ikke afgørende for vurderingen af skattefrihed.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.