Momspligt på ferielejlighedsudlejning

I/S Feriecenter ønskede et bindende svar på, om udlejning af ferielejligheder kunne betragtes som momsfritaget udlejning på sommerhuslignende vilkår, og om salg af ydelser som badeland og rengøring var momspligtige. Skatterådet fastslog, at udlejningen ikke var momsfritaget, og at salg af tillægsydelser var momspligtige.

Faktiske forhold

• I/S Feriecenter udlejer ferielejligheder og driver hotel.
• Gæster har gratis adgang til bordtennis, grillhus, aktivitetsrum, legeplads m.m.
• Mod betaling kan gæster benytte badeland, bowling, netcafé, restaurant m.m.
• Ferielejlighederne udlejes primært uden tillægsydelser; lejer medbringer selv håndklæder og linned.
• Der betales særskilt for el og slutrengøring er ikke inkluderet.
• Ejerne af ferielejlighederne er ikke forpligtet til at udleje deres ferielejligheder, men såfremt ejerne ønsker dette, skal det ske igennem det udlejningsbureau, som ejerforeningen har indgået en aftale med, og på de vilkår der bestemmes i ejerforeningen.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at udlejningen burde være momsfritaget, da den sker på sommerhuslignende vilkår.
• Særskilt tilkøb af ydelser bør ikke medføre momspligt.
• Udlejning af ferielejlighed udgør en særskilt ydelse.
• Ekstraydelser som bowling og badeland kan anses som særskilte ydelser.

SKATs begrundelse

• SKAT henviste til Momsloven § 4, stk. 1 om momspligt på levering af varer og ydelser.
• Udlejning af fast ejendom er fritaget ifølge Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8, men undtagelsen gælder ikke udlejning af værelser i hoteller og lignende.
• Feriecenterdrift er momspligtig, da der er tale om midlertidigt logi på kommerciel basis med mulighed for servering.
• Lejere har adgang til en række faciliteter uden yderligere betaling, hvilket gør ydelsen til en økonomisk helhed.
• Hotellignende ydelser er sammensatte ydelser, der består af flere elementer.
• Momspligtige ydelser, der sælges uafhængigt af ferielejlighedsydelsen, er ikke omfattet af momsfritagelsen.
• Da slutrengøring ikke er obligatorisk, men et tilvalg, er denne ydelse momspligtig.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet fulgte SKATs indstilling og svarede nej til spørgsmål 1 og ja til spørgsmål 2.