Momsfradrag for opførelse af ungdomshotel

Spørger ønskede at opføre et ungdomshotel og spurgte, om der var fradragsret for moms vedrørende opførelsen af byggeriet til udlejning på hotellignende vilkår. Ligningsrådet svarede ja. Fradragsretten gælder, da udlejningen er momspligtig. SKATs opfattelse var, at udlejningen af lejlighederne under de oplyste omstændigheder er omfattet af momspligten, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8, 2. pkt. SKAT lagde vægt på, at der er tale om ydelse af midlertidigt logi på kommerciel basis, der er af hotellignende karakter. Der blev henset til det oplyste om konceptet for driften, at lejlighederne med tilhørende servicefaciliteter udgør et alternativ til indlogering på hotel, og at driften udgør en samlet enhed.

Faktiske forhold

• Spørger påtænkte at opføre et ungdomshotel på ca. 10.000 m2 med ca. 400 sengepladser.
• Området er i lokalplanen fastlagt til boliger og serviceerhverv, herunder hoteller.
• Hotelværelserne/lejlighederne vil blive lejet ud til:
  • Studerende i København
  • Udenlandske gæsteforelæsere
  • Udenlandske trainees
  • Danske undervisningsprogrammer for udlændinge
  • Udenlandske kandidatstipendiater
  • Medarbejdere i multinationale virksomheder
• Der vil være ca. 5 ansatte på hotellet.
• Gæster/beboere har adgang til køkkenfaciliteter, internet og satellit-tv.
• Mulighed for at tilkøbe morgenmad og rengøring.

SKATs begrundelse

SKAT begrundede indstillingen med henvisning til momslovens regler om fradragsret og momsfritagelse for udlejning af fast ejendom. Da udlejningen sker på hotellignende vilkår, er den momspligtig, og der er dermed fradragsret for moms af udgifterne til opførelse af ejendommen.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet traf afgørelse i overensstemmelse med SKATs indstilling og begrundelse.