Momsfrihed ved korttidsudleje af ferielejligheder

A A/S er i gang med at opføre 410 ferielejligheder, der skal sælges som fritidsboliger med mulighed for udlejning. Køberne bestemmer selv, om de vil udleje via et fælles udlejningsbureau. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om der skal pålægges moms ved korttidsudleje af disse ferielejligheder. Ligningsrådet fandt, at der ikke skal pålægges moms. Det er Skats opfattelse, at ejerlejlighederne sidestilles med selvstændigt matrikulerede ejendomme, når de er opdelt i ejerlejligheder med hver sit ejerlejlighedsnummer. Udlejningen af ferielejlighederne kan sidestilles med sommerhusudlejning.

Faktiske forhold

• Opførelse af 410 ferielejligheder.
• Salg som fritidsboliger med udlejningsmulighed.
• Køberne bestemmer selv udlejningen.
• Mulighed for fælles udlejningsbureau.
• Ejerforening etableres til fællesarealer.
• Center med badeland, reception og restaurant.
• Ferielejlighederne er ikke selvstændigt matrikuleret, men har ejerlejlighedsnummer.
• Den enkelte ejer kan belåne sin ferielejlighed.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten mente, at korttidsudleje kan ske momsfrit, da ferielejlighederne sidestilles med sommerhuse. Der henvises til, at der i lignende situationer er nægtet momsfradrag i forbindelse med renoveringer, ligesom det i mange lignende tilfælde ikke har været muligt at overtage momsreguleringsforpligtelser med henvisning til, at ferielejligheden sidestilles med sommerhus.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT var enig med repræsentanten i, at ejerlejlighederne sidestilles med selvstændigt matrikulerede ejendomme, når de er opdelt i ejerlejligheder med hver sit ejerlejlighedsnummer. Udlejning af en ferielejlighed er fritaget for moms i henhold til Momsloven § 13, stk. 1. Der henvises til SKM2007.240.SR, hvor Skatterådet traf afgørelse om, at ejeren af hotelejerlejligheder ikke skal opkræve moms af udlejningen, da udlejningen af lejlighederne sidestilles med udlejning af sommerhuse og derfor er fritaget efter reglerne om udlejning af fast ejendom.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet traf afgørelse i overensstemmelse med SKATs indstilling.