Momspligt ved udlejning af ferielejligheder i privatbolig

Ligningsrådet har truffet afgørelse om, at udlejning af to ferielejligheder med eget køkken og bad, indrettet på 1. sal i en privatbolig, er momspligtig. Spørger ønskede bekræftelse på, at udlejningen var fritaget for moms. Rådet var enig med SKAT i, at udlejningen ikke kunne karakteriseres som momsfri udlejning af sommerhuse. SKAT begrundede afgørelsen med, at ferielejlighederne ikke opfylder de gældende kriterier for at blive betragtet som et sommerhus, da de ikke er selvstændigt matrikulerede og ligger i spørgers private bolig. Udlejningen sker på kommerciel basis og konkurrerer med hoteller og lignende virksomheder.

Faktiske forhold

• Spørger ønsker at udleje 1. sal i sin privatbolig som to separate ferielejligheder.
• Lejlighederne er indrettet med eget køkken og bad.
• Udlejning forventes at ske på uge- eller dagsbasis gennem et bureau.
• Der vil som udgangspunkt ikke blive leveret serviceydelser i forbindelse med udlejningen.

SKATs begrundelse

SKAT henviste til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8, der fritager administration, udlejning og bortforpagtning af fast ejendom fra moms, men undtager udlejning af værelser i hoteller og lignende.

SKAT argumenterede for, at udlejningen ikke kan karakteriseres som udlejning af sommerhuse, da lejlighederne ikke er selvstændigt matrikulerede og ikke kan betragtes som et supplement til ejerens private bolig. SKAT vurderede, at udlejningen sker på kommerciel basis og dermed konkurrerer med hoteller og lignende.

SKAT henviste til SKM2009.345.SR og Momsvejledningen for definitionen af sommerhuse.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og afgjorde, at udlejningen af de to ferielejligheder er momspligtig.