Køberetsaftale mellem tidligere samlevende uden skat

A og B, tidligere samlevende, kan uden skattemæssige konsekvenser indgå en køberetsaftale, hvor B har ret til at købe As ejendom i J-købing inden for 10 år for 600.000 kr., svarende til købspris og istandsættelsesudgifter. Ligningsrådet svarede ja til spørgsmålet om de skattemæssige konsekvenser af denne aftale.

Faktiske forhold

• A og B var samlevende indtil efteråret 2007.
• A har købt en ældre ejendom i J-købing for 475.000 kr.
• Ejendommen udlejes til B for 5.000 kr. om måneden.
• Lejekontrakten giver B en køberet til ejendommen for 600.000 kr.
• Udlejer kan ikke opsige lejer, medmindre kontrakten misligholdes.
• Beløbet på 600.000 kr. dækker købspris og materialer til istandsættelse.

Spørgers opfattelse

B anser køberetsaftalen som kompensation for 15 års samliv.

SKATs begrundelse

SKAT bemærkede, at en køberetsaftale ikke er en ejendomsoverdragelse i lovens forstand, da overdragelsen er betinget af, om indehaveren ønsker at udnytte sin køberet. SKAT henviste til SKM2008.720.BR om overdragelse af ejendom i forbindelse med bodeling, men fandt, at denne dom ikke direkte kunne overføres, da der ikke er tale om bodeling i denne sag. SKAT vurderede, at køberetsaftalen primært er en kompensationsaftale og derfor ikke har skattemæssige konsekvenser.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet fandt, at indgåelsen af køberetsaftalen ikke har skattemæssige konsekvenser, da den aftalte købesum svarer til eller overstiger markedsværdien på tidspunktet for aftalens indgåelse. Et eventuelt senere køb af ejendommen inden for den aftalte 10-års periode til den aftalte pris vil heller ikke have skattemæssige konsekvenser. Dette forudsætter, at ejendommen ikke er istandsat eller forbedret på udlejers bekostning udover det aftalte. Afgørelsen er bindende for skattemyndighederne i 10 år, jf. Skatteforvaltningsloven § 25, stk. 1.