Ingen genanbringelse ved salg af landbrugsjord

Spørger ønskede at vide, om en ejendomsavance ved salg af et jordstykke kunne genanbringes i en ny ridehal eller i landbrugsjord til afgræsning, eller om salg kunne ske uden avancebeskatning ved ændret vurderingsmæssig status til beboelse. Ligningsrådet svarede nej til alle spørgsmål.

Faktiske forhold

Spørger erhvervede en ejendom i 1993, der pr. 1. oktober 2008 var vurderet som et bebygget landbrug til 1.850.000 kr., hvoraf stuehuset udgjorde 585.500 kr. Ejendommen består af fem matrikler, hvoraf én på 3,9781 ha overvejes solgt. Denne matrikel er beliggende ca. 2 km fra hovedejendommen og anvendes som skov eller rekreativt område. Ejendommen drives ikke som et egentligt erhvervsmæssigt landbrug, men anvendes primært til privat hestehold.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at genanbringelsesreglerne kunne anvendes, da ejendommen har status som landbrug, og hallen alternativt kunne anvendes erhvervsmæssigt.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for genanbringelse i Ejendomsavancebeskatningsloven §§ 6A og 6C ikke var opfyldt, da hverken den afståede eller den erhvervede ejendom anvendes erhvervsmæssigt. Vedrørende spørgsmålet om skattefrihed ved ændret status til beboelse, bemærkede SKAT, at afgørelsen herom er omfattet af vurderingsloven, hvorom der ikke gives bindende svar. SKAT anså det desuden for usandsynligt, at ejendommens status kunne ændres til beboelse.

SKAT henviste til praksis, hvorefter ejendomme med jordtilliggender på mere end 5½ ha, som drives landbrugsmæssigt, normalt henføres til landbrugsmæssig benyttelse. SKAT henviste desuden til SKM2008.464.BR.

Da ejendommens samlede areal er over 1.400 m², og der ikke foreligger oplysninger om udstykningsmuligheder eller værdiforringelse ved udstykning, opfylder ejendommen ikke betingelserne for skattefri afståelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling, hvilket betyder, at der ikke kan ske genanbringelse, og at et eventuelt salg vil være omfattet af ejendomsavancebeskatning.