Genplacering af avance ved køb af ejendom

Spørgsmålet drejer sig om genplacering af avance efter reglerne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6a ved køb af en ejendom, der på købstidspunktet er vurderet som en beboelsesejendom, men som efterfølgende vil blive sammenlagt med et andet areal for at blive en landbrugsejendom. Ligningsrådet svarede ja under visse forudsætninger.

Faktiske forhold

• Spørger ejer to landbrugsejendomme på henholdsvis ca. ... ha og ca. ... ha.
• Spørger påtænker at sælge ca. ... ha fra den ene ejendom og ca. ... ha fra den anden.
• Spørger påtænker at tilkøbe en ejendom på ... ha, vurderet som beboelsesejendom, men noteret som landbrugsejendom i matriklen.
• Den tilkøbte ejendom kan ikke udstykkes.
• Spørger planlægger at sammenlægge den tilkøbte ejendom med et restareal fra en af de eksisterende ejendomme, så det samlede areal bliver ca. ... ha.
• Spørger agter at tage bopæl på den tilkøbte ejendom og drive landbrug derfra.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten mener, at ejendomsavancen fra salget af den ene ejendom kan genanbringes i anskaffelsessummen for den nytilkøbte ejendom, da denne ved et senere salg vil være skattepligtig efter reglerne for landbrugsejendomme.

SKATs indstilling

SKAT fandt, at under forudsætning af at hele ejendommen kan samnoteres og vurderes som en samlet landbrugsejendom, kan nyerhvervelsen anses for en udvidelse af den bestående erhvervsvirksomhed.

SKAT indstillede, at fortjeneste ved afståelse af jord og bygninger fra den ene landbrugsejendom kan genanbringes i den nytilkøbte del, der anvendes erhvervsmæssigt i spørgers landbrugsvirksomhed.

Det er en forudsætning, at restejendommen senest 1 år fra afgørelsens dato er sammenlagt og samnoteret med den nytilkøbte ejendom som en samlet landbrugsejendom i Matriklen, og at samtlige øvrige betingelser for genanbringelse er opfyldt.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.