Skattefri overdragelse ifølge køberetsaftale

Skatterådet bekræftede, at A kunne overdrage et parcelhus til sin datter, B, for 800.000 kr. i henhold til en køberetsaftale fra 2006, uden skatte- eller gaveafgiftsmæssige konsekvenser for parterne.

Faktiske forhold

• A erhvervede ejendommen i 2002 for 750.000 kr. til brug for B, og har aldrig selv beboet den.
• I 2006 indgik A og B en køberetsaftale, hvor B fik ret til at købe ejendommen.
• Køberetsaftalen blev bekræftet af vitterlighedsvidner.
• Ejendomsvurderingen ved aftalens indgåelse var 850.000 kr.

SKATs begrundelse

SKAT bemærkede, at en køberetsaftale ikke i sig selv er en ejendomsoverdragelse, men fikserer prisen for en eventuel fremtidig overdragelse. Praksis er, at beskatning sker ved overdragelsen, baseret på differencen mellem markedsværdi og den aftalte pris.

SKAT henviste til værdiansættelsescirkulæret, der tillader anvendelse af den aftalte købesum, hvis der ikke var misforhold mellem købesummen og ejendommens værdi på det tidspunkt, hvor køberetten tidligst kunne gøres gældende.

Da aftalen var mellem interesseforbundne parter, pålagde SKAT en skærpet bevisbyrde for aftalens indgåelse. Vitterlighedsvidnerne bekræftede dog aftalens dato.

Selvom den offentlige ejendomsværdi på 850.000 kr. oversteg den aftalte købspris på 800.000 kr., accepterede SKAT køberetsprisen, da den aftalte pris oversteg den offentliggjorte ejendomsværdi reduceret med 15 %.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at overdragelsen kunne ske uden skatte- eller gaveafgiftsmæssige konsekvenser.